Оформление сделки при покупке квартиры с использованием субсидии, материнского капитала и собственных средств

Question

Помогите пожалуйста разобраться! Покупаем квартиру с привлечением субсидии+маткапитала+собственных средств. Обязана ли я оформлять договор нотариально, если мне необходимо выделить всем членам семьи равные доли, включая несовершеннолетних детей, надо ли включать детей в договор купли-продажи, как покупателей? Не могу найти форму бланка. И зачем нотариальное обязательство на всех членов семьи, если сперва регистрируется право долевой собственности и лишь потом, на основании этого, деньги переводят продавцу. Заранее благодарю!

Манвелян Магда Ленсеровна · Accepted Answer

Здравствуйте. 1. Обязана ли я оформлять договор нотариально, если мне необходимо выделить всем членам семьи равные доли, включая несовершеннолетних детей Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменном виде, нотариальное заверение не требуется. (ст.550 ГК РФ) 2. надо ли включать детей в договор купли-продажи, как покупателей? В соответствии со ст. 28 ГК РФ: 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Вы имеете право включить детей в качестве покупателей по договору купли-продажи, но до момента их совершеннолетия представлять интересы ребенка (права и обязанности по договору) будете вы или отец. 3. И зачем нотариальное обязательство на всех членов семьи, если сперва регистрируется право долевой собственности и лишь потом, на основании этого, деньги переводят продавцу. Когда переводить денежные средства продавцу - определяется в договоре купли-продажи, как согласуете с продавцом, законом этот момент не регулируется. Договор купли-продажи не требует нотариального заверения.

Юлия · Answer

То есть, в договор купли-продажи допускается включение детей, в качестве покупателей с выделенной долей? Зачем тогда обязательства на каждого из лиц? Спасибо!

Оформление сделки при покупке квартиры с использованием субсидии, материнского капитала и собственных средств

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Требуется ли справка из органов опеки при составлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с

Как обезопасить долю от обременений при привлечении материнского капитала при покупке квартиры?

Оформление сделки по покупке квартиры с использованием материнского капитала - возможности и риски

Выделение долей в квартире - как правильно поступить в данной ситуации?

Когда перечислится субсидия по программе молодая семья продавцу при покупке дома в ипотеку и возможность оформления

Оформление квартиры в собственность при долевом строительстве - необходимые документы и процедура разделения долей

Необходимость указания номера ДДУ в нотариальной бумаге?

Правила оформления долевой собственности детям при погашении ипотеки средствами материнского капитала

Размер доли при оформлении собственности на квартиру в новостройке для каждого члена семьи - правильный подход

Матерь детей покупает оставшуюся долю квартиры с помощью маткапитала - нужен ли нотариус для выделения доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59