Оформление сделки при покупке квартиры с использованием субсидии, материнского капитала и собственных средств

Вопрос №14830521 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.11.2018, 19:17

Помогите пожалуйста разобраться! Покупаем квартиру с привлечением субсидии+маткапитала+собственных средств. Обязана ли я оформлять договор нотариально, если мне необходимо выделить всем членам семьи равные доли, включая несовершеннолетних детей, надо ли включать детей в договор купли-продажи, как покупателей? Не могу найти форму бланка. И зачем нотариальное обязательство на всех членов семьи, если сперва регистрируется право долевой собственности и лишь потом, на основании этого, деньги переводят продавцу. Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Манвелян Магда Ленсеровна

Юрист Минеральные Воды, стаж 12 лет

4.9 468 отзывов

Здравствуйте.

1. Обязана ли я оформлять договор нотариально, если мне необходимо выделить всем членам семьи равные доли, включая несовершеннолетних детей

Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменном виде, нотариальное заверение не требуется. (ст.550 ГК РФ)

2. надо ли включать детей в договор купли-продажи, как покупателей?

В соответствии со ст. 28 ГК РФ:

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Вы имеете право включить детей в качестве покупателей по договору купли-продажи, но до момента их совершеннолетия представлять интересы ребенка (права и обязанности по договору) будете вы или отец.

3. И зачем нотариальное обязательство на всех членов семьи, если сперва регистрируется право долевой собственности и лишь потом, на основании этого, деньги переводят продавцу.

Когда переводить денежные средства продавцу - определяется в договоре купли-продажи, как согласуете с продавцом, законом этот момент не регулируется. Договор купли-продажи не требует нотариального заверения.

13.11.2018, 19:30

Ваш ответ мне непонятен.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 28. Дееспособность малолетних

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

То есть, в договор купли-продажи допускается включение детей, в качестве покупателей с выделенной долей? Зачем тогда обязательства на каждого из лиц? Спасибо!

14.11.2018, 10:12

Спросить юриста