Мама и отец в 1993 году приватизировали квартиру, как тогда писали в свидетельстве, в совместную собственность.

Question

Мама и отец в 1993 году приватизировали квартиру, как тогда писали в свидетельстве, в совместную собственность. В 1995 году отец умер. Маме тогда сказали, что ничего оформлять не надо, она и так ее по-праву. В 2010 году, когда мама захотела продать квартиру, оказалось, что она не может продать всю квартиру, так как доля мужа и осталась его долей. Суд признал за мамой право собственности на всю квартиру. Тогда же, в ноябре 2010 года и было получено новое свидетельство на квартиру уже только на маму. В настоящее время (октябрь 2011) мама продает свою квартиру за 1,5 млн. рублей. Будет ли она платить налог с продажи квартиры и какой?

Юридическое Бюро "Наумовы И Партнеры.рф" · Accepted Answer

Добрый день, Елена!

Зачет, это значит если Вы продаете жилье и Вам положено оплатить налоговый вычет в размере 13 % свыше 1000000 руб и одновременно покупаете и Вам положен налоговый вычет в размере 2000000 рублей в виде возврата 13 % , Вы можете эти два вычета зачесть и в результате получить налоговый вычет с приобретаемого жилья за минусом разницы, которую Вы должны были перечислить в бюджет.
На практике 
1. продаете и покупаете в один календарный год
2. на следующий год до 01.04 предъявляете декларацию 3 НДФЛ, в которой указываете и продажу и покупку, тем самым просите произвести зачет суммы, разницу просите перечислить
3. как заполнить декларацию налоговики должны консультировать бесплатно, но на практике консультируют за небольшие деньги

С\ув. Марина Наумова

Юридическое Бюро "Наумовы И Партнеры.рф" · Answer

Добрый день, Елена!

Налог в размере 13 % свыше 1000000рублей, т.е. с 500000 рублей = 65 000 рублей.

Но если бы суд признал право собственности не на всю квартиру, а на 1\2 доли после смерти супруга, т.к. 1\2 доли ей принадлежала по ранее возникшему праву. В таком случае налога бы не было, так как право собственности менее трех лет лишь на 1\2 доли = 750 000 рублей.

И если мама продав, что либо приобретает \в период одного календарного года\ значит может провести зачет.

С\ув. Марина Наумова

Юридическое Бюро "Наумовы И Партнеры.рф" · Answer

Добрый день, Елена!

Зачет не будет производится если мама продает, а вы приобретаете.
Как поступить маме я уже ответила, а Вы можете самостоятельно получить налоговый вычет на приобретаемое жилье в виде возмещения с 2000000 рублей.


С\ув. Марина Наумова

Мама и отец в 1993 году приватизировали квартиру, как тогда писали в свидетельстве, в совместную собственность.

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано.

Вопрос о налоге при продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности по договору дарения и договору мены

Может ли она ее продать, не нужно ли ей доказывать, что ее муж умер?

Оформление права собственности и прописка в квартире

«Освобождение от уплаты 13% налога при продаже квартиры

Вопрос: сможет ли бывший муж мамы претендовать на долю маминой квартиры?

Как переоформить долю отца на мать при продаже квартиры, если она осталась в совместной собственности после смерти отца?

Необходимость оформления нового свидетельства о собственности после смерти мамы и перераспределения долей

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59