Как разрешить спор о собственности 3-х комнатной квартиры и гаража между мной и моим братом?

Я и мой брат владеем 3-х комнатной квартирой в долевой собственности и гаражом. Я, (сестра) ─ 2/3, мой брат ─ 1/3 и гараж по ½ доли на каждого. Мне достались две доли в квартире по завещаниям (более 5-ти лет назад), и ½ гаража после смерти наших родителей. В квартире я не прописана и не живу там с 1984 года, документы оформила в собственность. Брат принимал участие с родителями в приватизации, но документы в собственность на 1/3 не оформляет, в квартире он прописан. В данное время там проживают квартиранты (по устной договорённости с братом и без моего согласия). Доходы от квартиросъёмщиков получает брат, но налоги не платит, и проживает в другом доме. Брат не хочет продавать жилье и поделить вырученные от продажи деньги даже 50/50, или выкупить у меня половину от стоимости жилья и гаража. Я согласна идти на уступки (по желанию родителей) и поделиться с ним поровну. Но брат уверен, что на вырученные деньги не купит хорошего жилья. Гараж также сейчас в его единоличном пользовании. Квартира и гараж находятся от меня в другом городе около 150 км. Я оплачиваю налоги и коммунальные услуги за свои доли 2/3 в квартире и за ½ в гараже. Брат закрывает двери перед всеми покупателями, а долями они не хотят покупать - здесь не Москва. Как решить этот вопрос «малой кровью», если это возможно?