Разрешение всех собственников необходимо при продаже коммунальной квартиры или достаточно разрешение только одного собственника?

Question

Коммунальная квартира, один из собственников продает свою комнату другому собственнику в этой же квартире. Требуется ли разрешение на продажу всех собственников или же достаточно только разрешение того собственника кто покупает эту комнату.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Перед продажей необходимо руководствоваться статьей 42 пункт 6 Жилищного кодекса, где прописано, что «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».

Перед подачей объявления о продаже уведомление соседей является обязательным. Поэтому необходимо позаботиться об извещении каждого из них.

Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения. Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

Kremer Maksim Arturovich · Answer

Требуется разрешение всех собственников. Но лазейки есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Разрешения вообще не требуется, получив уведомление о продаже, можете купить за предложенную цену, можете просто промолчать, значит купит тот, ког цена устраивает. Ст.250 ГК РФ.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте, 
Он скорее всего продает не комнату, а долю в квартире. В таком случае нужно обращаться к нотариусу. Нотариус скажет, какие документы ей потребуется для подготовки договора купли продажи доли
Желаю Вам удачи и всех благ!

Разрешение всех собственников необходимо при продаже коммунальной квартиры или достаточно разрешение только одного собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимые документы для прямой продажи комнаты в коммунальной квартире с двумя собственниками.

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Необходимость нотариального подтверждения при продаже доли в квартире, где присутствуют 3 собственника

Требуется ли согласие или разрешение на продажу комнаты в муниципальной квартире с социальным наймом?

Как оформить продажу части квартиры между двумя собственниками без детей?

Возможно ли запретить сдачу квартиры соседней комнаты в многокомнатной квартире с несколькими собственниками?

Необходимость получения отказа от преимущественного права покупки при продаже доли в коммунальной квартире с учетом

Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?

Можно сформировать заголовок таким образом:\nНарушение прав собственника

Какое согласие нужно для аренды комнаты в долевой квартире с одним приватизированным собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59