Имеет ли срок давности письмо о продаже комнаты в коммунальной квартире и могу ли я утратить преимущественное право на покупку?

Question

Есть ли срок давности письма, в котором уведомляют о продаже комнаты в коммунальной кввртире. Я-владелец второй комнаты. Собствкнник первой комнаты уведомила меня в марте 2017 года. Сейчас она нашла другого покупателя. Она говорит, что оказ от преимущественного права от меня ей уже не нужен, т.к. письмо полуторогодовалой давности был мною получен и я на него не отреагировала. Скажите, прав ли он？

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

С одной стороны, он прав. Потому что закон никакого срока действия данного уведомления ПРЯМО не устанавливает.
С другой стороны, закон устанавливает требование указывать в уведомлении все условия заключения договора купли-продажи: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее..
Дата заключения договора также является одним из его условий, иногда имеющим важное значение. Иначе можно было бы сразу при приобретении права собственности на комнату рассылать уведомления с удвоенной ценой и через, допустим, 10-15 лет спокойно продавать комнату дороже, ссылаясь на отказ многолетней давности.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Добрый день! Да, прав. Вы же не захотели купить комнату по предложенной цене, вас уведомили... Теперь продавец имеет право продать комнату по цене, не ниже той, по которой уведомила Вас.

Киселева Елена Викторовна · Answer

Добрый день! Если с момента получения уведомления о праве преимущественной покупки прошел год и более и недвижимость еще не продана и Вы передумали и хотите купить (например за этот период накопили деньги) Вы можете сохранить Свое право преимущественной покупки. Сделка купли-продажи доли подлежит нотариальному заверению, нотариус потребует на законных основаниях повторного уведомления.

Имеет ли срок давности письмо о продаже комнаты в коммунальной квартире и могу ли я утратить преимущественное право на покупку?

Похожие вопросы

Продажа комнаты без уведомления остальных жильцов - есть ли право на жилплощадь?

Прошло более трёх месяцев с момента получения письма от нотариуса-есть ли срок времени продаже, при предложения своей доли

Отказ от преимущественного права при покупке комнаты в коммунальной квартире

В мае 2010 г я купила комнату в коммунальной квартире официально-через агенство и нотариуса.

Отказ от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - нужно ли получать новый отказ от соседей?

Можно ли считать ответное письмо о рассрочке покупки комнат отказом от преимущественного права?

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Соседка пытается обойти преимущественное право на продажу комнаты в коммуналке без уведомления

Что делать, если покупатели нашлись, но одна из соседок хочет купить комнату позже?

Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59