Скажите пожалуйста; Является ли дом на две квартиры многоквартирным? Если даже в техническом паспорте написано что дом жилой.

Уважаемая Юлия!

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество это не только помещения, но и крыша, инж.коммуникации, стена, подвал и т.д., всё что обслуживает более 1 помещения.

Так что формально двухквартирный дом можно относить к многоквартирному дому.

Вместе с тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что двухквартирный дом по одному из рассмотренных дел является домом блокированной застройки.

Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса.

И такой дом нельзя считать многоквартирным.

С учетом решения Верховного суда дом на двух хозяев нельзя считать многоквартирным.