Вопрос о возможности заключения ДДУ с гражданами через рег. палату при наличии залога на землю
Вопрос №14877309
из г. Сочи
опубликован 22.11.2018, 20:23
опубликован 22.11.2018, 20:23
Вопрос, земля в аренде у физ. лица от администрации на 49 лет для многоэтажного строительства. Они договором перенайма отдали её застройщику для строительства но обременяли залогом.
Вопрос, застройщик сможет заключать ДДУ с гражданами через рег. палату? Ведь земля уже в залоге у первых арендаторов, при ДДУ залог должен быть у дольщиков. Залог на залог возможнен?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Залог на залог не возможен.
Но, если в договоре передачи прав и обязанностей по договору аренды есть согласие от залогодержателя, то заключение дду возможно, однако некоторые регистраторы всеравно такие сделки по дду не пропускают, а в таком случае тоже есть один вариант, если отдельно залогодержатеь даст письменное согласие на заключение дду с определёнными лицами, с указанием, что на квартиру в будущем залог не распространяется, то сделку зарегистрируют точно.
В иных случаях, если залогодержатель согласие не давал на заключение дду, то сделку в Росреестре не пропустят.
22.11.2018, 21:51
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 313
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
54
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 156
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
23
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Я собираюсь приобрести жилую недвижимость - дом у застройщика.
Спор о залоге земли и квартиры - возможно ли выбросить по суду ДДУ по ФЗ 214?
1. Как запросить реестр договоров по переуступке из Рег. палаты?\n2. Как доказать, что застройщик знал о переуступке квартиры?
Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?
Проблемы договора долевого строительства - возможное передача под залог или аренду земельного участка
Риски и необходимый договор при покупке квартиры в ипотеку у застройщика
Кто должен оплачивать электроэнергию и теплоснабжение за здание на земельном участке после обанкротившегося Застройщика?
Застройщик в затруднении - продал все апартаменты, а земля все еще в аренде у муниципалитета. Как быть?
Переход аренды земли под многоквартирный жилой дом - права и обязанности для дольщиков и заказчика-застройщика
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут