Покупатель сталкивается с проблемами после подписания договора купли-продажи квартиры - прописанные люди и долги по коммуналке. Как отказаться от сделки и решить проблемы с ипотекой?

Question

Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, но покупатель узнает, что в квартире прописаны люди и есть большие долги по коммуналке. Покупатель хочет отказаться от сделки, оформление в росреестре приостановлено по его заявлению. Продавец не желает расторгать договор. Но сделка по ипотеке и покупателю придется платить штраф и ипотеку. Что делать покупателю?

Мирошник Ольга Викторовна · Accepted Answer

Продажа квартиры с зарегистрированными в ней людьми возможна. В договоре купли-продажи нужно указать срок, в течение которого собственник снимет прописанных людей с регистрационного учета. По долгам ЖКХ можно либо уменьшить стоимость квартиры, либо составить с продавцом акт о задолженности и расписку, что он обязуется задолженность погасить в... срок, иметь справку о задолженности продавца на момент сделки.

Разуваев Игорь Олегович · Answer

Вообще купля-продажа квартиры с прописанными людьми обычная практика, в договоре необходимо оговорить в течении какого времени они обязаны выписаться, долги по коммуналке оговаривайте при сделки уменьшайте стоимость жилья в счет погашения долгов.

Еганова Анастасия Юрьевна · Answer

Здравствуйте. В случае если данная квартира нужна покупателю. То рассмотрите вариант: в договоре должно быть условие от том что продавец обязуется передать квартиру без прав третьих лиц без задолженностей по жкх и снять с регистрационного учета всех зарег. Лиц в течение такого то срока. Данное обстоятельство позволит вам, в случае нарушения этих условий, в упрощенном порядке выйграть дело в суде о снятии с учета и оплате жкх. Но необходимо учитывать, что регистрацию могут приостановить и в самом реестре в связи с наличем задолженности. Для защиты интересов обращайтесь на очную консультацию.

Похожие вопросы

Как задолженность продавца на ипотеку может повлиять на сделку с покупателем квартиры в военной ипотеке?

Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Продажа недвижимости по ипотеке - особенности сделки и ожидание денег

Спорная квартира и расторжение сделки - обращение в суд или нотариальный договор об обоюдном согласии?

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Вопросы о повторной продаже квартиры после невыполнения покупателем условий сделки

Как защитить интересы доверенного лица и покупателя при обнаружении смерти продавца перед заключением сделки?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59