Вопрос о взаимозачете при покупке новой квартиры, когда старая еще не продана

Question

Допустим я продал квартиру за 5.500.000, и купил квартиру в этом же году за 2.500.000. Насколько я знаю при продаже квартиры я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1.000.000 млн. рублей
 Тоесть 5.500.000 - 1.000.000 = 4.500.000
 Плюс налоговый вычет при покупке (но не более 2 млн. рублей)
 4.500.000 - 2.000.000 = 2.500.000 (с этой суммы я должен заплатить налог 13%, верно?)
 Вопрос: получится ли применить взаимозачёт, если квартира которую я купил ещё не построена?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

По налогу при продаже в целом да, но если есть фактические затраты на приобретение первой квартиры, то можете уменьшить налогоблагаемую базу на сумму затрат (ст.220 НК РФ). И есть нюансы: сколько владели по времени и какая кадастровая стоимость. Если продаете дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то за доход берется как минимум с 0,7 кадастровой, если покупка была после 1 января 2016 года: в этом случае применима ст.217.1 НК РФ.

По покупке вычет не получится пока получить, если не достроена: нужен акт приема-передачи: он требуется для подтверждения права на налоговый вычет.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Все верно. Если покупаете в одном периоде, подписываете акт в этом же периоде по строящейся квартире, то можно сделать зачет, применить вычеты (ст. 220 НК РФ)

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Если квартира в собственности более 5 лет, то именно такой налог в соответствии со ст. 220 НК РФ вы и должны будете заплатить, но он рассчитывается не от суммы продажи, а от кадастровой стоимости.

23.11.2018, 13:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кулик Елена Николаевна · Answer

Добрый день! 
Налоговый вычет можно применить к жилому помещению в новостройке, для этого необходимо будет в налоговую предоставить следующие документы: 
1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
3. Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
4. Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
5. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

Ионин Владимир Иванович · Answer

Вопрос сформулирован сложно. Поэтому не обессудьте за то что постараюсь объяснить по рабоче-крестьянски.
 Вы продали и купили так не пойдет. Налог считается по схеме когда купили а затем продали. Для этого установлено правило если купили и пользовались 5 лет то налог не платите
 Если срок меньше то платим налог
 Он рассчитывается по 2 вариантам (хотя подвариантов может быть немногим больше)
 1) это вычет до 1 млн
 2) налог 13 % с разницы доход-расход на приобретение
 Законодатель предусмотрел что желание снизить доход и увеличить расход будет непременно сопровождать нашего гражданина и для этого он (законодатель) придумал еще и кадастровую стоимость
 Теперь если вам удастся сочинить договор и уговорить покупателя на всякие штучки.. то налоговая будет исходить из того стоимость сделки меньше или больше кадастровой.
 Если ваша цена окажется меньше то налоговая будет считать налог как от 70 % кадастровой стоимости.
 Вот если коротко о налогообложении. Извините за возможный объем в ответе...

Константин · Answer

Какой именно подписываю акт?

Константин · Answer

А разве его можно подписать если квартира ещё строится?

Вопрос о взаимозачете при покупке новой квартиры, когда старая еще не продана

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Продажа квартиры за 5 млн. руб. и покупка другой за 5 млн. руб. - возможность применить два налоговых вычета

Налоговый вычет при продаже и покупке квартиры - какие налоги нужно будет заплатить?

Можно ли получить налоговый имущественный вычет при продаже и покупке квартиры?

Возможность использования налогового вычета при продаже другой квартиры

Возможность оформления налоговых вычетов при покупке второй квартиры с разницей суммы предыдущего налогового вычета

Можно ли не платить 13% от продажи первой квартиры "перекрыв" их налоговым вычетом от покупки второй?

Вопрос о правомерности отказа налогового органа в вычете при покупке второй квартиры с использованием налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет в 2014 году - новые возможности для получения вычета второй раз

Продажа квартиры и налоговые вычеты - возможности и ограничения

Налог на продажу квартиры для неработающего пенсионера - возможность использования налогового вычета и рассчет взаимозачетом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59