Необычный процесс регистрации права собственности при покупке по ДДУ - нужна ли закладная и какие документы оформлять после передачи права собственности?

Question

Приобрёл квартиру по ДДУ у "Пик" в 2017, для чего взял ипотеку в "ВТБ 24". После сдачи квартиры с подписание акта приёмки-передачи все документы были в качестве платной услуги переданы "Пиком" на регистрацию права собственности. Важно: до оформления мной и банком закладной по факту сдачи объекта с последующей его оценкой. Право собственности на меня зарегистрировали в течение полутора месяцев, после чего "Пик" передал мне соответствующий пакет документов обратно. Закладная же по-прежнему отсутствует. Процесс не совсем стандартный, как я понимаю, потому как для оформления права собственности обычно нужна закладная, что является важным мотивирующим факторов для взявшего кредит субъекта такую закладную с банком делать.

Вопросы:

1. Законен ли вообще процесс, который пошёл не совсем по плану?
2. Нужно ли мне теперь оформлять закладную? Зачем?
3. После оформления закладной, нужно ли мне потом что-то повторно/дополнительно делать с действующим правом собственности - типа "досдать зачёт"?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Доброе утро.
Порядок составления, регистрации и осуществления определённых действий с этим документом регламентируется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Для чего необходима закладная, если есть кредитный договор, заключённый между банком (залогодержателем) и заёмщиком? Последний, как правило, одновременно является залогодателем, хотя им может быть и иное лицо. В государственный реестр прав в раздел по приобретённой на заёмные средства квартиры вносится запись об обременении в виде залога (ипотеки). Дело в том, что такая именная ценная бумага даёт возможность кредитору урегулировать различные ситуации, связанные с отклонением от планового исполнения кредитного договора.
Поэтому закладная находится у банка и при выплате ипотеки закладная закрывается обременение снимается.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Вам закладная не нужна, она скорее всего находится в банке, где брали кредит. Что бы это проверить достаточно обратиться в МФЦ и зять выписку из ЕГРП, где и будет указан собственник и будет указано обременение-залог, если он есть.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. В любом случае закладная передается банку, а не вам. Вам закладная передается только тогда, когда вы полностью выплатите всю стоимость ипотеки. Возьмите выписку ЕГРП в Росреестре. Так что насчет закладной должен банк суетиться сейчас, а не вы.Вам до нее еще далеко.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 
Статья 13. Основные положения о закладной

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
...
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. 
1) Процесс законен.
2) В оформлении закладной в первую очередь заинтересован банк, поскольку это для него гарантия возврата кредита
3) С Вашим правом собственности ничего делать не надо, просто на него будет наложено обременение в виде залога.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сказано: Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом многофункционального центра. На основании вышеизложенного ответы на ваши вопросы следующие: 1.То что закладная по прежнему отсутствует не говорит о незаконности вашего процесса регистрации-закладную можно составить и после государственной регистрации ипотеки 2. Вам лично нет ни какой необходимости оформлять закладную, потому что закладная прежде всего нужна банку А поэтому инициатива в оформлении закладной должна исходить от банка. 3. После оформления закладной вам не нужно ничего дооформлять в своем праве собственности Просто регистрируется еще и закладная-вот и все.

Необычный процесс регистрации права собственности при покупке по ДДУ - нужна ли закладная и какие документы оформлять после передачи права собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Банк требует оценки квартиры после подписания Акта приема-передачи - правомерно ли это?

Проблемы с оформлением квартиры в собственность при покупке через ПИК

Возможность получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за годы до подписания акта приемки-передачи квартиры

Как освободить квартиру от обременения банка перед оформлением права собственности?

Нужно ли делать новую закладную после получения квартиры с ДДУ и подписания акта приема-передачи?

Необходимость регистрации Акта приемки законченного строительством объекта для подтверждения права на полученную собственность

Спор о том, что является датой возникновения права собственности

ВТБ требует закладную на квартиру в ипотеке - обязан ли я ее оформлять и какие последствия могут быть?

Утеря закладной по ипотеке - Как решить проблему с бывшим созаемщиком и банком?

Прошу проконсультировать, как правильно оформить передачу прав на квартиру при следующих обстоятельствах.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59