Обсуждение предварительного договора на покупку участка - адекватность обеспечительного платежа

Вопрос №14885008 из г. Москва
опубликован 24.11.2018, 15:47

Question

Заключили предварительный договор на покупку участка, обеспечительный платеж по моему мнению завышен, составляет 400 тыс (участок 3 млн).
Есть ли примерные нормы в процентном соотношении такого договора?
Знаю, что обеспечительный платеж должен быть ничтожным по отношению ко всей сумме покупки участка.
Спасибо.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Нет, примерных норм нет, в силу ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Это называется аванс и обычно он действительно составляет 10-20 тысяч.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Удалено · Answer

Здравствуйте, нет никаких норм, цена договорная.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Никаких нормативов нет, размер задатка, обеспечительного платежа и стоимость участка устанавливает продавец по своему усмотрению.

Оболонская Татьяна Николаевна · Answer

Цитата:

"ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором."

Законом не установлен размер обеспечительного платежа.

Обсуждение предварительного договора на покупку участка - адекватность обеспечительного платежа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как вернуть обеспечительный платеж при отказе автосалона продавать автомобиль по договоренной цене?

Возвращение обеспечительного платежа при отказе от покупки в автосалоне - возможно ли это?

Проблемы с покупкой паркинга - разрываем предварительный договор и возникают споры о задатке и цене

Возвращение обеспечительного платежа при отказе от автосделки - правовые нюансы

Возможность возврата обеспечительного платежа при отказе от заключения основного договора по предварительному договору

Права жены на раздел участка при покупке на несемейные деньги

Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка?

Но указал в договоре в п.2,1, что по договору займа деньги передаются в день подписания договора.

Что делать, если хозяйка дома не соглашается на отсрочку оплаты по предварительному договору с залогом в 250 тыс. рублей?

Условия договора о предварительной покупке строящегося дома и земельного участка - вопросы переуступки прав

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59