Как правильно продать трехкомнатную квартиру в Мурманске при наличии второго собственника-внучки, не согласной на продажу и не оплачивающей коммунальные услуги

Ее долю вы продать не сможете только свою, в соответствии со ст. 250 ГК РФ нужно будет ее уведомить о продаже, цене продаже и если за месяц не выкупит можете продать по указанной цене третьим лицам. Но ее долю без ее согласия вы продать не сможете.

Добрый вечер!

Есть пару комбинаций:

1. Определить сумму неоплаченных ею коммунальных платежей и обязать, можно через суд, ее оплачивать. Разумеется, это будет весьма возмутительно для нее, но есть вероятность, что она пойдет на Ваши условия продажи жил. площади.

2. Продать лишь принадлежащую Вам долю, предварительно направив письмо ей с предложением купить Вашу долю, и только после отказа или 1 месяца спустя можете реализовывать.

Уважаемая Нина г. Мурманск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;

- взыскать с внучки задолженность по оплате коммунальных платежей.

К вашему сожалению, Продать вы сможете только свою долю в данной квартире, предварительно предложив внучке через нотариуса приобрести её с соблюдением ч.2 ст.250 ГК РФ (Право первой покупки).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.11.2018 г.