Риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения - что нужно знать

Собираюсь приобрести квартиру. Со слов агента продавца, квартира досталась владельцу по договору дарения. У продавца она более 5 лет в собственности. Квартиру подарила тётка, племяннику. Собственно после 5 лет владения он и продает. Жива ли тётка - агент не уточняла, или не в курсе. Агент частный, малоопытный. Продает как есть... У этой тётки был сын, который умер и именно поэтому, квартиру она подарила дальнему родственнику - племяннику. Вопрос: какие риски, что может быть не так? Кто и в каких случаях может оспорить договор дарения? И почему 5 лет (как говорят юристы) это мало, нужно чтобы прошло 10 лет. - в чем тут дело - распишите кто в курсе!? Подскажите, какие мои риски при покупке такой кв. - полученной по договору дарения.