Требуемые документы и процедура при покупке и продаже 1/2 доли дома и земельного участка - срок действия и необходимость отказа от владельцев другой половины доли

Ирина, при отчуждении доли в жилом доме и земельном участке договор требует обязательного нотариального удостоверения. При отчуждении доли третьему лицу, то необходимо отказ от право преимущественной покупки ст.250 ГК. При удовлетворении договора необходимо правоустанавливающие документы, праворегистрирующии документы, справка о зарегистрированных лицах, паспорта, согласие супруга если имущество является совместной собственностью супругов.

Ирина, здравствуйте! Вы являетесь продавцом или покупателем?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте!

Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Предварительно собственник, намеренный продать свою долю в праве общей долевой собственности обязан направить предложение о продаже своей доли второму участнику долевой собственности, который вправе ответить, что не желает приобретать эту долю. При наличии отказа от приобретения доли, продавец доли вправе продать эту долю любому третьему лицу по цене предложения о продаже. Все необходимые документы указал коллега выше.