Возможности и риски при покупке комнаты с задолженностью за коммунальные услуги

Вопрос №14916545 из г. Москва
опубликован 30.11.2018, 20:43

Есть комунальная 5 комнатная квартира в СПБ, в ней комната 12 м 2 которая поделена по 1/2 между двумя собственниками. Один из собственников не проживает в ней и соответственно не платит комунальные услуги, лицевой счет один на комнату на нем долг существенный. Если выкупить 1/2,можно ли доказать что второй собственик не платил комуналку? Какие риски у меня как собственика 1/2 доли с долгом по всей комнате? Можно ли каким то образом приватизировать 1/2 погасив весь долг? Второй собственник живет за границей и сюда приезжать несобирается.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65422 отзывa

Если комната не приватизирована, то Вы ее никак купить не можете.

Если же собственность оформлена, то Вы можете купить 1\2 доли по правилам ст.250 ГК РФ.

НО, с чем Вы взяли, что другой собственник за границей и не живет?

ЭТо же может быть враньем.

Как купите, так появится и вселится...

И Вам не даст жить, а вместе жить невозможно.

И, зачем Вам такая покупка?

Коммунальные взыскивают только с собственников. ТО есть долги Вы не платите.

30.11.2018, 21:05

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Дементьева Марина Викторовна

Адвокат из города Липецк, стаж 30 лет

4.9 5014 отзывов

Комната и так уже в собственности ее нет необходимости приватизировать, приватизируется только муниципальное жилье. Если Вы покупаете 1/2 доли комнаты, то бремя нести расходы по коммунальным платежам у Вас возникает с момента покупки.

30.11.2018, 20:56

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Сергей Трофимов

Автор вопроса

0 отзывов

Не правильно написал про приватизацию! Прошу прощения. Комната в собственности по 1/2 у двух собствеников, вопрос в том, как взыскивать долг по ком, платежам будут если лс один всю комнату? Или его правильнее будет разделить? Какие могут быть последствия мне как собственнику 1/2 если второй собственик не будет и дальше платить?

30.11.2018, 22:17

Спросить юриста