Расторжение договора купли-продажи земельного участка из-за существенных изменений обстоятельств

Здравствуйте, вы можете пробовать расторгнуть договор по данному основанию, но только в судебном порядке согласно статьи 450, 451 ГК РФ, если не можете достигнуть соглашения с продавцом. Направляйте письменное предложение о расторжении договора, а затем в суд. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 гпк РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Доброго вам времени суток. Вы можете расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если же по обоюдному согласию не получается, в таком случае в судебном порядке расторгается (451 ГК РФ) .Подавайте исковое заявление согласно статьи 131-132 ГПК РФ.

Можно расторгнуть договор на основании ст.450-453 ГК РФ по общим правилам, в частности согласно ст.451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. Если сторона сделки откажется это сделать, то можно подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, предварительно соблюдя досудебный порядок (ст.452 ГК РФ).

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доброй ночи!

Согласна п.4 ст.453 ГК РФ

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Существенное изменение обстоятельств у вас произошло намного раньше, чтобы применить выше изложенную Вами норму статьи.

Поэтому к вашим правоотношения применима ч.2 п.3 ст. 451 ГК РФ

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Должен сказать, что я с большим скепсисом отношусь к возможности в Вашем случае расторгнуть договор в судебном порядке на основании статьи 451 ГК. Оптимизм коллег на этот счет мне не понятен. Арбитражная практика исходит из принципа расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств лишь в исключительных ситуациях форс-мажорного характера, за которые ни одна из сторон договора не отвечает, и риск наступления которых не должна была учитывать при заключении договора. Скажу сразу, что факт уголовного преследования стороны договора к таким обстоятельствам точно не относится.

Думаю, Вам следует действовать путем продолжения переговоров с продавцом участка, ставя его перед фактом, что Вы утратили интерес к сделке и оставшуюся часть платежа ни при каких обстоятельствах не внесете.

Ключевым обстоятельством является, в чей собственности в настоящее время находится участок. Если он еще зарегистрирован на продавца, то продавец на самом деле лишен возможности требовать от Вас в судебном порядке передачи денег, поскольку не передал Вам предмет договора купли-продажи. В то же время Вы вправе взыскать с него выплаченный аванс в 1 млн. как неосновательное обогащение.

Если участок уже зарегистрирован на вас, право на иск у продавца имеется. Но захочет ли он судиться, с учетом того, что деньги свои он в любом случае получит не ранее продажи этого участка с торгов где-нибудь года через два.

Да, можете расторгнуть в порядке ст.ст 450-451 ГК РФ, в связи с изменением существенных условий. Обращайтесь в суд-ст ст 131-132 ГПК РФ. удачи.