Нарушение договора аренды и причинение ущерба - как защитить свои права в подобной ситуации?

Вопрос №14921627 из г. Тула
опубликован 02.12.2018, 10:04

Question

Арендовал не большую комнату в подвальном помещении магазина под склад по устной договоренности с владелицей. Там хранился инструмент и новые женские пальто 40 шт. Расчеты за аренду проводились через администратора магазина, которая уволилась давно. Около года я нахожусь в длительной командировке и за аренду не было возможности заплатить. Оплачивать не отказывался. Но вчера позвонил брат владелицы магазина и сказал, что магазин они продают и мой товар продадут в счет оплаты аренды. И ко всему впридачу в подвальном помещении прорвало трубу. Воды было 30 см. и все, что лежало - затопило. И сейчас все что осталось годного они хотят продать в счет аренды. Правомерно ли это и можно ли возместить причиненный ущерб? У меня нет возможности срочно приехать и оценить последствия. Как мне быть в такой ситуации? Спасибо. С уважением, Сергей.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Добрый день Сергей

На товар чеки имеются у вас? Ключи от помещения у кого? 
"У меня нет возможности срочно приехать и оценить последствия"
Могу пояснить следующее: без договора аренды ваши правоотношения сводятся к тому, что вам либо вашему представителю нужно оценить сумму долга за помещение, оценить то, что осталось от товара и урегулировать спор. 
Другой вариант: вы просите (при наличии у вас документов подтверждающих принадлежность товара вам) переложить товар до вашего приезда, чтобы решить данный вопрос.

Кузин Евгений Игоревич · Answer

Продать ваше имущество они не вправе, если у вас есть договор аренды, то они могут обратиться в суд о взыскании арендных платежей.

Козлов Максим Олегович · Answer

Здравствуйте, хотел бы предложить нестандартно взглянуть на ситуацию. 1. С Ваших слов понятно, что Вы действительно задолжали. Если у Вашего кредитора появятся доказательства задолженности, то есть доказательства того, что Вы должны ему как арендатор или фактический пользователь помещения, то Вы сами себя подвергнете риску стать ответчиком в суде по иску о неосновательном обогащении. 2. Вам надо очень аккуратно взвесить ситуацию, чтобы не предпринять внешне юридически грамотные шаги, которые по сути только ухудшат Ваше положение. Я имел дело с такими ситуациями и могу Вам сказать, что здесь нужен Вам юрист, который реально понимает суть и последствия и видит, что надо делать, а что не надо, как бы юридически правильно это не представлялось. С уважением,

Сергей · Answer

Договора аренды в письменной форме нет и документов по оплате за аренду тоже нет, т.к. передавались деньги наличкой из рук в руки уволившемуся администратору.

Нарушение договора аренды и причинение ущерба - как защитить свои права в подобной ситуации?

Похожие вопросы

Продажа магазина в Красноармейском районе Приморского края сталкивается с проблемой аренды подвального помещения

Проблемы с арендатором - как удалить товар и получить оплату за неоплаченную аренду помещения

Как взыскать ущерб на основании акта оценки, если отсутствует договор аренды?

Мебель отдана в магазин без договора и не получены деньги - как разрешить ситуацию?

Проблемы с реализацией товара в ООО - владелец магазина не отдает деньги и устанавливает цены без согласия ИП

Собственник помещения отказывает в доступе к инструменту и оборудованию из-за долга арендатора - что предпринять?

Проблемы с арендой - Закрытие магазина без предупреждения и отказ в открытии – что делать?

Прорванная ливневая труба в арендованном помещении - что делать и как избежать подобных ситуаций

Отказ возврата личных вещей после закрытия магазина - что предпринять?

Как добиться наказания для продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59