Вопросы продажи земельного участка ИП ООО - нотариальное заверение и оплата

Может продать по догвоору купли-продажи с отсрочкой платежа или рассрочкой, ст.454 ГК РФ. Переход права будет зарегисртрован. Ст.8.1 ГК РФ.

Может продать. В данном случае нотариус не нужен. Главное правильно прописать предмет договора (ст. 454 ГК РФ)

И условия по оплате. Это вопрос договоренности. Вы в своих правах не ограничены.

Надо только потом обратиться в Росреестр.

При неполной оплате на участок накладывается обременение в виде ипотеки в силу ст. 488-489 ГК РФ.Ес ли участок не в долевой собственности, то сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Согласно п. 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

- в случаях, указанных в законе;

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В Вашей ситуации, если Вы не договоритесь об обязательном нотариальном составлении договора купли-продажи, то такая сделка заключается без нотариуса, между юридическими лицами это возможно в том числе.

Если не будет полной оплаты, то регистрация перехода права собственности будет осуществлена. Но в ДКП лучше указать и прописать условия оплаты, обозначив, когда, в какие сроки и при каких обстоятельствах. В какой сумме будет произведен окончательный расчет.

Здравствуйте!

Да, может продать. В данном случае достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме за подписями уполномоченных лиц. Нотариальная форма не обязательна (ст 163, 454 ГК РФ).

В том случае, если оплата будет не полной в момент подачи документы на регистрацию, то в силу закон на объект будет наложена ипотека в пользу продавца.

Уважаемая Инна г. Самара!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:

1)Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только его Собственник (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

При этом, в самом Договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны банковские реквизиты Продавца ЗУ на которые должны быть переведены денежные средства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.12.2018 г.