Приобретение доли в строящемся доме - надежность сделки и достижимость целей

Вопрос №1494523 из г. Москва
опубликован 17.12.2011, 17:10

Нашла предложение купить квартиру в строящемся доме, точнее, ДОЛЮ в стоящемся доме плюс долю земли, у застройщика-частного (физического) лица через посредника-агентство.

Небольшой дом на 3 этажа строится в Одинцовском р-не Московской области.

Цена немного ниже средней.

Спрашиваю, почему цена ниже, в ответ – потому что доли всегда дешевле.

Юридический статус продавца – физическое лицо. Соответственно, предлагают заключить предварительный договор долевого участия – с физическим лицом.

Может ли быть надежна такая сделка? Как её проверить?

Цель - приобретение квартиры для проживания после завершения строительства дома и официальная регистрация по месту проживания, в перспективе - возможность продажи. Достижима ли эта цель?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44302 отзывa

Татьяна, во-первых Вам надо обратиться очно со всеми документами, иначе это пустой разговор. Во-вторых, иметь в виду, что при покупке в строящемся доме самый основной риск в том, что этот дом может быть никогда не построен. И никакими документами этот риск не избежать.

17.12.2011, 18:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 1 час

Перегудов Вадим Анатольевич

Юрист из города Барнаул, стаж 5 лет

5.0 16 отзывов

по юр.стороне вопроса:

1) квартира и доля - это разные вещи: доля это какой-то процент в общей собственности на некий дом (см. Глава 16. Общая собственность ГК РФ), причём в Вашем случае с сомнительной законностью строительства.

2) договор долевого участия может быть только по поводу квартиры (согл. ФЗ от 30/12/04 №214-фз), в отношении доли - нет, тем более - нет про предварительный договор долевого участия.

Остальное читайте тут: gsn22.ru/index.php?item=54

20.12.2011, 11:08

Спросить юриста