Покупка квартиры в ипотеку по предварительному ДКП.

Помогите, пожалуйста прояснить вопрос. Ситуация: покупаем квартиру от застройщика в ипотеку. Дом сдан. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Т.к. для оформления права собственности застройщику нужно время, то купить квартиру можно только по предварительному договору купли-продажи, в котором указано, что стороны обязуются предпринять все действия, чтобы в будущем заключить основной договор купли продажи. В ходе консультации с банковским работником выяснила, что это уже достаточно распространенная практика - покупка по ПДКП. Деньги за квартиру банк перечисляет сразу после заключения этого предварительного договора. Срок, в который должен быть заключен основной ДКП указан. Но меня волнует тот момент, что в той форме договора, что нам скинул юрист от застройщика, нет данных об ответственности сторон в случае, если обязанность там указанная не будет исполнена. Обязательно ли указывать, что в случае уклонения от заключения основного ДКП, мы имеет право обратиться в суд с понуждением к его заключению? Или даже если это в договоре не прописано, оно подразумевается законом и мы все равно будем иметь такое право согласно ГК РФ? И еще... если сделка по заключению не состоится, то в какой срок по закону нам должны вернуть деньги, уплаченные за квартиру? Это тоже обязательно указывать в договоре или этот момент тоже прописан в законе?