Деньги от дохода сдачи общего имущества в аренду.

Уважаемый Игорь г. С-Петербург!

Согласно ст.135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- решение о распределении доходов в ТСЖ должно приниматься на Общем собрании собственников помещений (ст.44 ЖК РФ) в соответствии с утверждённым Уставом ТСЖ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.12.2018 г.

Здравствуйте, в силу разъяснений, данных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.04.2012 N 10-П

Возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То есть, если договор аренды подвала заключен от лица ТСЖ, то доходы можно направить на благоустройство, ремонт, содержание имущества и пр.

Если договор аренды заключен Вами от имени ТСЖ, то полученную аренднеую плату можете направлять только на благоустройство, ремонт, содержание имущества, также иные не противоречащие уставу ТСЖ цели. При этом обналичивание этих денег и дележ между собственниками невозможен. Конкретное решение о направлении средств от поступивших доходов виде аренднйо плате целесообразно принять на общем собрании собственников дома, ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ.