И как обезопасить себя, если у нас вдруг не получиться получить отказ от соседей?

Question

Прошу вашего совета как лучше все оформить, чтобы официально все сделать...
Ситуация такая: я предоставляю 1 млн. и комнату в обмен на переуступку 1 комнатной квартиры в строящемся доме. Проблема в том, что сейчас нужно внести эту сумму в 1 млн. , т.к. у него долг в эту сумму перед застройщиком, а комнату пока не можем переоформить на него, т.к. отказ соседи не дают и давать не собираються, я послала уведомление о продаже комнаты, прийдется ждать где-то полтора месяца, но договор о намерениях подписать нужно уже... из-за денег кот. мы вносим заранее... (этот человек знакомый, поэтому взялись за это дело) Мы хотели зафиксировоть договоренность у нотариуса: что мы обязуемся предоставить ему 1 млн. и комнату в обмен на переуступку квартиры... подскажите как это ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ?... и как обезопасить себя, если у нас вдруг не получиться получить отказ от соседей? И когда мы должны переоформить дду на себя. Заранее спасибо!

Сидоров Евгений Евгеньевич · Accepted Answer

1) отказ от соседей должен быть получен в течение месяца (по закону - молчание равнозначно отказу). Направьте соседям телеграмму с копией и уведомлением (у вас на руках будет копия телеграммы о том, что соседи уведомлены о предложении приобрести комнату по вашей цене). Если через месяц ничего не ответят, то можете продавать..
2) заключите договор о намерениях либо предварительный договор о заключении в будущем договора мены
договор о намерениях:
вы отдаете 1 млн в долг либо для целевого использования (приобретения квартиры для Вас или передачи вам в будущем)!!! - для погашения долга перед застройщиком
он обязуется погасить долг либо передать равноценное имущество в натуре (квартира или права на квартиру)
предварительный договор - определяете условия договора мены.. но берете расписку о том, что передали миллион в качестве частичной предварительной оплаты 

В любом случае нужно смотреть условия договора долевого участия..чтобы грамотно составить договор (соглашение о намерениях) и помочь Вам..

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ила, обращайтесь очно за разработкой соответствующего предварительного договора. Тут нужно просто грамотно составить документы. Суть вопроса не в нотариальном удостоверении договора (он может быть и в простой письменной форме), а в условиях, которые будут в нём содержаться. Нотариус-то Вам что угодно удостоверит, а выходить из ситуации Вам....

РусЮрКом · Answer

вы также можете оформить все это простой распиской. А уже при продажи комнаты учесть эти деньги

И как обезопасить себя, если у нас вдруг не получиться получить отказ от соседей?

Похожие вопросы

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

Как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату...

Правомерность оплаты долгов по коммунальным услугам за купленную комнату в коммунальной квартире

Соседи предлагают мне отказаться от покупки и предоставить гарантию продажи комнаты только моей знакомой.

Продажа комнаты соседу - оформление отказа от преимущественного права и альтернативные варианты

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?

Можно ли заранее уведомить соседа о продаже комнат в коммунальной квартире, если собственником является ребенок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59