Стоимость выкупа комнат и общих метров в коммунальной квартире - уточнение

Вопрос №14963699 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.12.2018, 20:19

Вопрос! Есть трех комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты 17 м и 20 м. - принадлежат соседям (приватизированные) и моя с сыном 17 метров (приватизированная). Соседи решили продать свои две комнаты. Риэлтор с их стороны оценил 17 м в 1450000 и 20 м в 1650000. Общие метры в случае продажи всей квартиры оценил в 500000. То есть, написал что за комнаты 3100000, а при продажи всей квартиры - 3600000. Если я выкупаю эти комнаты, плачу соседям 3100000 или 3600000? Уточняю: плачу ли я соседям только за комнаты или за комнаты и общие метры. Заранее спасибо большое.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Добрый день!

Риэлтор не может оценивать недвижимое имущество. Цену могут назначить продавцы или, если есть необходимость, привлекается специалист-оценщик. Для прояснения вопроса о справедливости названной стоимости следует выяснить стоимость подобных квартир по объявлениям и по реестру рыночной стоимости 1 кв. м в подобных квартирах (воспользуйтесь Интернетом). Но дело в том, что продавец может назначить любую цену, а покупать или нет - решение покупателя.

10.12.2018, 22:44

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Катя

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос не о цене, а совсем о другом!

13.12.2018, 09:15

Спросить юриста

Шубина Мария Владимировна

Юрист из города Санкт-Петербург

4.5 18 отзывов

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (п. 3).

В силу подп. 2 п. 5 той же статьи, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Таким образом, объектом купли-продажи в Вашем случае является именно комната, доля в общем имуществе квартиры следует судьбе отчуждаемой комнаты.

Очевидно, риэлтор просто некорректно именует оцениваемый объект, доля в общем имуществе в любом случае перейдет в собственность покупателя.

13.12.2018, 11:54

Спросить юриста