Рос реестр и администрация города отказывают в регистрации и сдаче отремонтированного индивидуального жилого дома из-за нарушений в его структуре

В данном случае Вы обратились уже везде, куда могли. Остается собрать отказы и обратиться в суд. Если реконструкция произведена в соответствии с проектом, который изготавливался при получении разрешения, то суд скорее всего удовлетворит иск.

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Добрый вечер! Действительно по ГрК РФ

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Такой объект не предназначен для раздела и пригоден для проживания одной семьи. В вашем случае, в исковом заявлении нужно уже учитывать сегодняшние реалии, поскольку по сравнению с 2008 годом многое что поменялось.

Готовьте сразу документы на дом блокированной застройки. Если будут заключения, что ваша постройка по признакам является таким домом, то сразу и признавайте права на два блока, за вами и сестрой.

В СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 указано:

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Так же определение дает ст. 49 ГрК РФ

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Леонид, если Вам необходима помощь в составлении отзыва на иск, ВЫ можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Нужно ознакомиться с иском и приложенными к нему документами.

Да, с землей тоже можно, до суда технические и юридические возможности все просчитайте или на будущее. К примеру, образованные участки путем раздела имеющегося должны соответствовать градостроительным регламентам МО, учитывайте минимально установленные размеры з.у. для данного вида использования, возможности подъехать к каждому участку и т.д.

В Вашем случае земельный участок скорее всего имеет разрешенное использование - под ИЖС, и зону застройки - под индивидуальные жилые дома. Узаконить как блок-секцию не получится ввиду несоответствия назначения земельного участка блок-секциям.

В Вашем случае нужно признавать право собственности на реконструированный объект, прекращать право долевой собственности через выдел доли собственника из общего имущества. С выделением одновременно земельного участка. Думаю, что такой вариант, учитывая описанную Вами ситуацию получится.