Молодой специалист не может продать квартиру с долей ребенка из-за требований опеки

И тем не менее без согласия органов опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ долю не продать. Лишить ребенка жилья не получится. Нужно выполнить законные требования сотрудника органов опеки и попечительства. Просто регистрация не гарантия, что у ребенка будет жилье в будущем. Сейчас у него такая гарантия есть. Должностные лица действуют в интересах ребенка, чтобы он не остался на улице и не мотался по съемным квартирам, а имел свое жилье. Так что требования вполне обоснованы.

У Вас есть возможность обжаловать отказ органа опеки в суде. В порядке КАС РФ (ст. 124-125 КАС РФ).

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

В органах опеки и попечительства в письменном виде необходимо взять ответ на ваше обращение по поводу того, какие конкретно условия должны быть предоставлены ребёнку в случае продажи его доли в квартире. Так как сегодня вам сказали, что не устраивает постоянное место жительства, а завтра не устроит что-то другое и при наличии прописки в другом жилье, не связанном с работой. Разрешение на продажу доли ребёнка рассматривается с учётом жизненных обстоятельств семьи.

Есть ли у вас родители, родственники, с кем можно обсудить покупку доли в квартире своему ребёнку? Вы можете купить у своих родителей/родственников долю, которая хотя бы на 1 кв.метр будет больше доли, закреплённой за вашим сыном сейчас. Это считается улучшением жилищных условий ребёнка.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы зарегистрированы в ЧУЖОМ жилье, и орган опеки не даст вам разрешение на продажу квартиры, а при расторжении трудовых отношений, вас просто выселят на улицу вместе с ребёнком, так вам хоть понятно? См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)

ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.05.2010 N 70-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.