Как защитить права бабушки на квартиру при переписке на внука - договор дарения или договор ренты с пожизненным проживанием?

Question

Ситуация такая - бабушка хочет на внука переписать свою квартиру с условием пожизненного проживания в ней и без права продать, заложить её в качестве обеспечения внуком, не зная какой договор выбрать. Что ей лучше сделать не ущемляя своих прав на эту квартиру: заключить договор дарения, либо договор ренты с пожизненным проживанием. Проблема в том, что есть прямая наследница этой бабушки - дочь, которая после смерти свой мамы возможно будет оспаривать право наследования этой квартиры, мотивируя тем, что бабушка заключила все эти договора находясь в неадекватном состоянии. Заранее спасибо.

Сидоров Евгений Евгеньевич · Accepted Answer

Через нотариуса оформите договор дарения. Сразу станите собственником. Можете распоряжаться квартирой, переписать ее на кого хотите. Если дойдет до суда, то нотариус подтвердит, что бабушка была в полном здравии и ясной памяти..

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Договор ренты, т.е. пожизненного содержания с иждивением или договор дарения оспорить может только лицо участвующее в сделке, а вот завещание, заинтересованное лицо, которое бы по закону имело право на наследство!

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна, здравствуйте! Заключить можно договор пожизненного содержания с иждивением. Это для бабушки будет гарантией того, что она не окажется на улице, а также смена собственника может произойти только с ее согласия.
Что касается дочери, то да, у нее будет право на обращение в суд с иском о признании сделки (любой, которую совершила бабушка) недействительной. НЕ расторгнуть договор ПСИ (если речь вести о нем), а, именно, признать недействительным. Ей придется доказывать, что бабушка в момент совершения сделки не понимала значения своих действий. Договор нотариальный, так что будет непросто это сделать, в любом случае.. А если бабушка здорова, то и проблем у внука быть не должно.
также отмечу, что для наследника, оспаривающего договор, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства..

С уважением,
Харченко О.В.

Как защитить права бабушки на квартиру при переписке на внука - договор дарения или договор ренты с пожизненным проживанием?

Похожие вопросы

Посоветуйте, как совершить сделку, не ущемляя не чьих прав, особенно прав бабушки.

Получение доли квартиры от бабушки - условия дарения и право на пожизненное проживание

Будет ли иметь значение, прописана внучка в этой квартире или нет?

Что лучше сделать чтобы после смерти бабушки другая дочь не смогла отсудить у моей мамы квартиру.

Как восстановить Право совместной собственности на эту квартиру прежних владельцев (дедушки и бабушки).

Какой договор выбрать - дарения, ренты или купли-продажи

После смерти деда - право бабушки на расторжение договора ренты с внуком

Вопрос 1: действителен ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Наследники должны отказаться - как оформить дарение квартиры лучше

Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59