Стоимость проданной квартиры-50000 долларо, стоимость приобретенной - 70000 долларов).

Вопрос №149833 из г. Нижний Новгород
опубликован 29.03.2004, 11:05

Я подаю декларацию в налоговую инспекцию по продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с мужем более 5 лет (Квартира изначально была оформлена на мужа, но так как мы находимся в баке квартира принадлежала нам на равных правах). Но перед продажей квартиры мой муж подарил мне свою половину (все было документально оформлено) и собственником по документам стала я. Взамен этой квартиры мы приобрели другую. (Стоимость проданной квартиры-50000 долларо, стоимость приобретенной - 70000 долларов). Вопрос: начислит ли мне налоговая инспекция подоходный налог с продажи квартиры или нет, ведь фактически я владела квартирой более 5 лет, прежде чем ее продала.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на доходы. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи половины квартиры не будет облагаться налогом. Вторая половна не будет облагаться налогом, если сделка будет в целом на сумму менее 1 млн руб. С уважением,

30.03.2004, 02:18

Спасибо за ответ. Но у меня еще возник такой вопрос. скажите, пожалуйста, если взять во внимание последнее предложение вашего ответа, цитирую:
"Вторая половина не будет облагаться налогом, если сделка будет в целом на сумму менее 1 млн руб." Имеется в виду стоимость всей квартиры или же только стоимость 2 половины не должна превышать 1 млн. руб.
Огромное спасибо за проявленное внимание.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

При подаче декларации необходимо подать заявление на получение налогового имущественного вычета на основании п./п. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, при этом Вам необходимо предоставить документы, о том, что квартира (юридически, а не фактически) находилась в Вашей собственности более 5 лет. В этом случае налоговый имущественный вычет будет предоставлен на всю сумму полученного дохода. Но так как в Вашей собственности квартира находилась менее 5 лет, а до дарения была в собственности мужа, то вычет будет предоставлен в сумме не более 1 млн. руб. Учитывая то, что свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано мужу (до дарения), тот факт, что квартира считалась общим имуществом супругов по гражданскому (семейному) законодательству, принято во внимание не может быть, так как к налоговым правоотношениям гражданское (семейное) законодательство не применяется. Разница между суммой налогового вычета и суммой полученного дохода будет налогооблагаемой базой для начисления налога на доходы физических лиц.

С уважением,

29.03.2004, 12:43

Спросить юриста