Как узаконить перепланировку в квартире, сделанную пять лет назад без разрешения администрации?

Вопрос №1499062 из г. Сыктывкар
опубликован 21.12.2011, 17:44

Question

Пять лет назад мы сделали в квартире (квартира в собственности) небольшую перепланировку: продолбили дверь в комнату (панель не несущая), тем самым смежные комнаты разделили, немного увеличили площадь прихожей, из-за этого немного уменьшилась жилая площадь. Перепланировку делали на скорую руку (пока были в отпуске), без разрешения на это администрации. Скажите, наказуемо ли это. Можно ли узаконить такую перепланировку.

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Наталья,добрый вечер! Согласно ч.2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность,а именно ч 2 ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях -самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 7.22 КоАП РФ предусматривает за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

- наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Узаконить можно.

Согласно ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращайтесь в суд, рекомендую также обратиться очно к адвокату либо к юристу за составлением искового заявления..

Желаю удачи.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Такую перепланировку можно узаконить, поскольку площадь квартиры не изменилась. Обратитеьсь  в местную администрацию = есть такой у нее  орган МВК- за разрешением на перепланировку.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья, г.Сыктывкар !

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.

Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.

Чаще всего НЕЗАКОННАЯ перепланировка обнаруживается когда необходимо:

-продать квартиру;

-вступить в наследство и т.д.

Поэтому я рекомендую вам заранее узаконить вашу перепланировку в судебном порядке !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.12. 2011г

20:58 моск. вр.

Как узаконить перепланировку в квартире, сделанную пять лет назад без разрешения администрации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как узаконить перепланировку квартиры с созданием изолированных комнат и разделением санузла - возможные шаги и размеры штрафа

Незаконная перепланировка в квартире

Последствия покупки квартиры с перепланировкой в доме-памятнике архитектуры и возможность узаконить ее в будущем.

Узаконение небольшой перепланировки в квартире - где и как это сделать?

Как легализовать разделение комнаты в коммунальной квартире с установкой гипсокартоновой перегородки и дополнительной двери?

Перепланировка в муниципальной квартире - возможность легализации и основания

Проблемы при приватизации квартиры - как узаконить перепланировку санузла?

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Администрация требует восстановить первоначальный вид комнаты - законно ли это?

Как узаконить перепланировку квартиры с большой лоджией?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59