Как сосед захватил мою придомовую территорию и построил на ней магазин - история собственника земельного участка.

Question

Имею в собственности земельный участок без каких либо построек. На придомовой территории прям вплотную к моему земельному участку сосед с соседней улицы захватил мою придомовую территорию, сделал межевание, согласно которого кусок земли оформил в свою собственность. Когда я начала делать межевание, ничего с этим поделать не смогла. Кусок земли перед домом выкуплен соседом, построен капитальный магазин. Правомерно ли это? При этом сама проживаю в частном доме, и даже представит себе не могу, если бы прям вплотную к забору моего дома кто-то магазин пристроил.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день! К сожалению, когда нет забора и тем более не определено местоположение границ участка, такое происходит часто. Вам стоит огородить участок после межевания, чтобы такое не повторялось в будущем. А что касается постройки и оформленного смежного участка, то можно заказать выписку из ЕГРН на постройку и земельный участок соседа через МФЦ (нужно знать кадастровый номер или адрес участка, посмотреть можно по публичной кадастровой карте Росреестра или в вашем межевом плане), выяснить зарегистрировано ли право на постройку у соседа. Если нет, то это самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Если право зарегистрировано, то значит с нарушениями регламентов и СНИП (поскольку нет отступа от границ смежного участка), в таком случае вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля администрации, они проведут проверку, по результатам проверки дадут ответ. А дальше зависит от решения администрации. Еще прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства. Также за восстановлением нарушенного права можно обратиться в суд. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если было получено разрешение на строительство, То правомерно. Если его нет, то объект можно снести (ст. 222 ГК РФ). Обратитесь в администрацию за разъяснениями. Кто, когда, на каком основании дал разрешение. И давал ли вообще.

Удалено · Answer

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения . Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Фадеев Иван Петрович · Answer

Здравствуйте, по указанному вопросу обратитесь в администрацию или прокуратуру, последними в рамках Вашего обращения будет проведена проверка по результатам которой, если вскроются нарушения при возведении объекта ИП будет осуществлено реагирование, в том числе путем обращения в суд для сноса самовольной постройки, ИП подвергнут административному наказанию.

Удалено · Answer

Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством, в частности СНиП 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений, и СП 30-102-9 установлены следующие нормативы при строительстве:

от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.
Если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
расстояние от теплицы – 4 метра;
дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.
Если эти нормативы нарушены, то жаловаться надо в районный отдел архитектуры и строительного надзора, либо в прокуратуру, либо в Ростехнадзор.

Как сосед захватил мою придомовую территорию и построил на ней магазин - история собственника земельного участка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о придомовой территории - справедливо ли судиться с соседним домом и какие шансы на успех?

Приобрели земельный участок с домом, но столкнулись с захватом территории соседом - что делать?

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Можно ли разместить забор вплотную к соседнему дому на моем земельном участке?

Сосед из частного дома присвоил наш забор и оформил его на свою территорию - как вернуть его?

Собственница земельного участка требует удалить сараи постройки, занимающие ее территорию

Оспаривание правомерности уменьшения придомовой территории после повторного межевания в 2017 году

Возможность доказать свое право на кусок земли - наличие технического паспорта с размерами двора

Можно ли при межевании участка добавить себе полметра-метр земли, если соседний участок не в собственности?

Вопрос: Если жильцы проведут межевание и оформят квадр.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59