Сделка по покупке земельного участка ИЖС - нужно ли оформлять через нотариуса?

Если покупаете дорогостоящий объект недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), то подстраховаться не помешает. В любом случае нотариальное удостоверение сделки - это дополнительная гарантия, т.к. нотариус оказывает также услуги технического характера, проверяя чистоту сделки. Вы же оплачивая такие услуги получаете некую дополнительную уверенность в том, что проблем со сделкой будет меньше. В суде при нотариальном удостоверении сделки больше шансов отстоять свои права.

Татьяна, если земельный участок находится в личной собственности, то сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при желании нотариус может оформить данную сделку. При оформлении сделки нотариус проверяет дееспособность лиц, их полномочия, право принадлежность объекта. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I.

Здравствуйте!

Нотариус не особо поможет. Он не нужен. Советую обратиться к юристу, показать документы (ст. 779 ГК РФ)

Услуги нотариуса - ДОРОГИЕ, это деньги по сути за воздух. Если у Вас много денег и некуда их потратить - то пожалуйста.

Но нотариус вовсе не является панацеей от бед.

Он не от чего не защитит. Посмотрит документы также как юрист и возьмет деньги в 10 раз больше чем это стоит.

Нотариус несет материальную ответственность в своей деятельности в соответствии с "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

За нотариальное удостоверение сделки необходимо оплатить госпошлину в размере в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей

в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей.

Можно провести как через нотариуса, так и в простой письменной форме через Росреестр, проверьте выписку о зарегистрированном праве продавца. Но в данном случае, лучше через нотариуса, так как не совсем понятна схема передачи участков от ООО нынешнему собственнику, в ООО могут быть по этому поводу корпоративные споры, если продавец участков не его единственный учредитель этого ООО, но можно проверить также и претензии налоговых органов к этому ООО, не находится ли оно в периоде банкротства.

Нотариус за чистоту сделки не несет ответственность.

Нотариус может только удостоверить сделку.

Регистрация сделки согласно договора в порядке ст 549 ГК РФ

происходит через регистрирующий орган.

Здравствуйте, Татьяна!

Поскольку земельный участок находится не в долевой собственности, помощь нотариуса будет только вашей инициативой.

Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки. Однако несмотря на нотариальное удостоверение, Вы все равно будете иметь риски (например, отсутствие установленного порядка расчетов, отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий, ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса) и т.д.

Кроме того, нотариус за удостоверение сделки взимает тариф, согласно ст. 22.1. Основы законодательства в Российской Федерации о нотариате

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;

Таким образом, Вы можете обойтись и без услуг нотариуса, если внимательно будете изучать документы, ну или наймете в помощь юриста.

Если хотите еще раз проверить все ли у вас в порядке то лучше заплатите юристу ст 779 ГК РФ небольшую сумму за оказание юридической услуги по проверке ваших документов На нотариуса же не стоит возлагать какие то особые надежды: Нотариус подержит в руках паспорта участников сделки, сделает умный вид, что документы проверил, и ни за что он потом не отвечает, кроме того, что документ подписал именно тот человек, что прописан в договорах и документах (удостоверил подпись, документ вслух зачитал, непонятные моменты, как юрист, разъяснил-всё), а за это придется заплатить весьма кругленькую сумму

Добрый день.

Можете заключить в обычной поостой письменной форме.

Гарантий нотариальная сделка не даёт,

И на законодательном уровне тоже.

Неоспоримость нотариальных сделок купли-продажи недвижимости, дарения, завещания и т.д. это миф, пропагандируемый в СМИ.

По моему мнению, интерес покупателя – отсутствие реальных перспектив возникновения спора по купленной недвижимости. И дать такую гарантию может только информация о юридической чистоте недвижимости, и соблюдение технологии проведения сделки купли-продажи (мены, дарения, и т.д.).

Запросить с собственника вы можете ещё справку о дееспособности, проверить отсутствие жены и всё!

Удачи Вам.