Ограничения продажи земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Question

Ст.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)
1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника
2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания
3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника. 
Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.

Удалено · Accepted Answer

Вадим, о продаже доли дома вы обязаны сообщить сособственнику, т.к. он имеет преимущественное право на его покупку. Уведомление пошлите заказным письмом, включая ценовое предложение. Если в течение месяца ответа не будет, можете спокойно продавать третьим лицам по этой же цене. Сделка с долей оформляется нотариально, затем в МФЦ.
Учитывая, что по ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости который на ней расположен, продавать нужно часть домовладения, включая землю.

Кулькин Николай Юрьевич · Answer

Добрый день. Если Вы продаете свою долю не с торгов или аукциона, то Вы обязаны известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу, с указанием цены и иных условий, на которых продаете ее. В настоящее время, уведомления (предложения) о продаже должно осуществляться через нотариуса.

Ограничения продажи земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Похожие вопросы

Приоритетное право при продаже доли дачного участка - исключение из Ст. 250 ГК РФ

Преимущественное право покупки при продаже доли в земельном участке, но не в здании или сооружении

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Преимущественное право покупки и разделение имущества при совместной собственности на участок и дом\nи\nВозможные

Заголовок - Право преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - суть и определение

Особенности продажи земельного участка с ЛЭП - право преимущественной покупки согласно ФЗ №101.

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?

Как осуществить продажу моей половины дома без уплаты налога с дохода?

Легальные меры при самовольном захвате наследуемого имущества - что делать в случае конфликта между племянником и отцом

Как оформить уведомление о продаже доли в доме и земельном участке - через нотариуса или самостоятельно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59