Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как рассчитывается налоговая база для налогового нерезидента РФ при переуступке прав по ДДУ и применяется ли налоговый вычет в этом случае?

Вопрос №19670907 из г. Москва
опубликован 29.08.2022, 16:36

Как рассчитывается налоговая база при переуступке прав по ДДУ для налогового нерезидента РФ? Применяется ли для нерезидентов налоговый вычет в размере понесенных расходов? В частности, если налоговым нерезидентом по ДДУ была приобретена квартира стоимостью 1 млн, а через год этот нерезидент переуступил право по ДДУ за 1.3 млн, должен ли он уплатить налог с дохода минус расходы (1.3 млн-1 млн=0.3 млн), или же с полной стоимости 1.3 млн? Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24185 отзывов

Здравствуйте

Alex

По вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при уступке права требования по договору, связанному с долевым строительством даны следующие разъяснения в Письме Департамента налоговой политики Минфина России от 31 августа 2020 г. N 03-04-09/76249:

1) в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения доход, полученный при ее продаже, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц ст. 217.1 НК РФ

На основании абзаца второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

При уступке прав требования можно уменьшить доходы на расходы, связанные с приобретением этого имущественного права.

____________

Налог вами должен быть уплачен с разницы дохода и расхода

29.08.2022, 16:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Alex

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Вопрос был именно про налогового нерезидента РФ, так как налоговые нерезиденты лишены права на стандартные имущественные вычеты.

Спасибо.

30.08.2022, 19:23

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Да, это действительно так.

Вычеты они не могут получить.

Вычеты применяются только для резидентов (ст. 220 НК РФ)

30.08.2022, 20:00

Спросить юриста

Грибов Юрий Владимирович

Юрист из города Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38607 отзывов

Это лучший ответ

Здравствуйте! По вашему вопросу:

----------------------------------------

1. Действительно, физическому лицу, не являющемуся налоговым резидентом РФ, имущественные вычеты не предоставляются. Поэтому при продаже квартиры на территории России ему придется заплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы полученного дохода.

2. Дело в том, что имущественные вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Налогового Кодекса РФ, могут быть применены только в отношении тех доходов, которые облагаются по ставке налога на доходы физических лиц 13 процентов, установленной пунктом 1 статьи Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговые вычеты не применяются (п. 3, 4 ст. 210 Кодекса).

3.Соответственно, поскольку в отношении доходов нерезидентов налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц составляет 30 процентов, то имущественный вычет данной категории физлиц не предоставляется. И-нерезиденту придется заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30 процентов со всей суммы дохода от продажи квартиры.

30.08.2022, 20:16

Спросить юриста