Советы по безопасной оформлению покупки квартиры через риелтора - использование материнского капитала, исключение перевода долгов на покупателя

Вопрос №15015266 из г. Тула
опубликован 20.12.2018, 20:43

Хотим купить квартиру. Занимается риелтор. Жила там мать девушки, которая умерла 2008 году. Она была алкоголичкой. В наследство вступили только 07.2018 году они-дочь. В квартире нет ничего, кроме стен, не батарей, ни газа. Заново все надо будет оформлять. Спросили у риелтора есть ли там долги на что он ответил - незнаю, только по кап. ремонту есть, а про остальное он незнает. Подскажите как оформить сделку безопасно? Через мат. капитал. Долг по кап. ремонту он сказал они оплатят только когда деньги поступят. МОжно как-то в договоре прописать, что долги на покупателя не переводяться? И взять расписку с продавца о том что она обязуется погасить долги если они имеются? Заранее благодарна!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ерошкина Снежана Владимировна

Юрист Тюмень, стаж 19 лет

4.8 624 отзывa

Оксана, добрый вечер. Вы обязаны будете вносить платежи только с момента государственно регистрации перехода права собственности на Вас. Вы не несете ответственности за долги бывших собственников. Предупреждаю, что УК обязательно попытается снять этот долг с Вас. Покупая квартиру для своих клиентов, я поступила следующим образом: Унала (и Ваш риелтор обязан узнать, конечно я не знаю о чем Вы с ним договаривались и какова его функция) о наличии долгов. Это делается в УК. Мне дали справку о задолженности, я предложила Продавцу оплатить долг, денег у него не оказалось, я выдала им аванс в счет покупной цены, сама сними ходила, оплачивала. В итоге: квартира была готова к сделке без долгов. При полном расчете учли сумму аванса (предоплаты). Все. Таким образом избавили будущих собственников от ненужных судебных разбирательств с УК о задолженности. Удачи Вам.

20.12.2018, 20:53

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Он сказал, что долг оплатят как только переведут мат. капитал на счет продавца.

20.12.2018, 20:56

Спросить юриста

Ерошкина Снежана Владимировна

Юрист из города Тюмень, стаж 19 лет

4.8 624 отзывa

У Вас квартира оплачивается только мат. капиталом? Вы конечно им можете поверить, но я бы не стала. И расписка Вам ничего не даст. Допустим, получила она деньги и не оплатила, и что? Вообще-то УК должна будет в суд подать на должника, но им легче Вас достать, в итоге Вы оплачиваете долг и идете в суд взыскивать с нее задолженность по ЖКУ. А расписка что Вам даст? Вообще ничего, ну пообещала, ну не исполнила. Только все это время, деньги Ваши будут тратиться, и пени на долг расти. В общем, головная боль.

20.12.2018, 21:05

Спросить юриста