Ограничение на продажу недвижимости - Возможности и последствия для 3 долевиков при запрете на регистрационные действия одного из совладельцев

Добрый день!

Согласно частям 1,2 статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"

Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 213.24 комментируемого закона, в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Согласно части 1 статьи 213.25, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Возникает вопрос касаемо недвижимости. Это жилое помещение? Если да, то в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В противном случае, кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Об этом говорится в части 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац 1 части 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)")

Также даты признания гражданина банкротом:

• снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;

• задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

(абзац 3 части 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)")

Итак, что касается продажи всей недвижимости, то продать при наличии запрета на осуществление регистрационных действий, наложенного на одну из долей недвижимости, не получится. Данную проблему можно решить только с помощью полной выплаты кредита, после чего обременение с недвижимости будет снято либо после признания гражданина банкротом, только в случае, если запрет на недвижимость был наложен до подачи заявления о признании себя банкротом. В противном случае, данную недвижимость (долю) могут вписать в конкурсную массу и все права в отношении данной недвижимости прекратятся.

Желаю Вам удачи!