Как заставить ТСЖ принять ответственность за замену стояков в квартире?

Здравствуйте.

Нужно направить письменное требование, если откажут (а это будет незаконно), можно обязать в судебном порядке, либо через жалобу в Жилищную инспекцию.

Их не надо ничего заставлять. Просто если работы будут выполнены качественно и например, при прорыве, экспертиза установит, что дело не в работах, то отвечает ТСЖ, т.к. оно обслуживает общее имущество (ст. 36 ЖК РФ)

Никак. Они, обслуживая общее домовое имущество несут ответственность, если не докажут, что Ваша вина: согласно ст.15 ГК РФ в этом случае будете ответственность за возможные убытки (ст.1064 ГК РФ).

Можете направить в ТСЖ письмо с предложением принять выполненные работы. Это Ваше дело - нанимать сантехника с ТСЖ или любого нанять. Но надо понимать, что в случае некачественной замены стояков, если ТСЖ не примет работы, то вся ответствненость на Вас, ст.15,1064 ГК РФ.

Здравствуйте, нет, нельзя, поскольку согласно ст.36 ЖК РФ это общее имушество, поэтому без согласия собственников ремонт проводить нельзя.

Просто поставьте их в известность, примут не примут, ответственность все равно будет лежать на ВАс.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Замена стояков - обязанность УК или ТСЖ, в связи с чем и ответственность полную должна нести последняя. (См. Постановление Правительства РФ №491-Правила предоставления коммунальных услуг)5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб. Поскольку стояки являются общедомовым имуществом, обязанность по их содержанию (замена части стояка относится к текущему ремонту, замена всего стояка - к капитальному) несёт Управляющая компания или Региональный фонд капитального ремонта.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК.

Здравствуйте, в любом случае необходимо инициировать собрание собственников МКД, так как в силу ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В этой связи выносите вопрос по замене оборудования за Ваш счет, голосуете, обязываете УК принять надлежаще выполненные работы.

ТСЖ не разрешает самостоятельную замену стояков потому что ТСЖ несет ответственность за работоспособность стояков в силу ст. 36 ЖК РФ. Если все будет в порядке, то стояки так и останутся. Никаких последствий отказа ТСЖ принимать работу не будет. В случае недостатков в работе сможете взыскать все расходы на устранение недостатков с Вашего сантехника. Только договор письменный с ним заключите.