Возможности использования заброшенных земель в Санкт-Петербурге и способы определения собственника участков земли

Question

Вопрос 1. Есть заброшенный детский садик, в черте города Санкт-Петербург. Я слышал что такие земли можно использовать под проекты типа гостиницы.. так ли это? Если да то в двух словах какие проекты можно реализовать на такой земле и на каких условиях?
Вопрос 2. Есть пять участков земли без заборов купленные в 2001 году. На торгах их нет, в Администрации района не знают кто собственник. Как можно узнать собственника земли?

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Условия использования участка устанавливаются либо федеральным законом, либо местной властью, администрацией. По второму вопросу, если нет данных в росреестре, если сделка не зарегистрирована, то это земли администрации, они могут изьят данный земельный участок в связи с его неиспользованием, использованием не поназначению Земельный кодекс Российской Федерации" N 136-ФЗ в последней редакции: Статья 56 ЗК РФ. Ограничение прав на землю 1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. 2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. 3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. 4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые устан ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации (введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 1. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Все зависит от того какая там зона (ст. 30 ГрК РФ). Надо смотреть по карте, с учетом действующих правил землепользования и застройки. 2. Запрос в Росреестр надо делать. Они регистрируют права (ст. 8.1 ГК РФ)Можно изначально посмотреть по публичной кадастровой карте границы, номер участков.

Магонов Валерий Александрович · Answer

1. Это зависит от правил застройки земельных участков (ПЗЗ) С-Петербурга. Обратитесь в управление архитектуры, через МФЦ, с заявлением о предоставлении выписки из ПЗЗ по данному участку. В этой выписке будет указано, подо что можно использовать данный земельный участок.
2. Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о предоставлении выписок из Единого реестра недвижимости по данным участкам. В этих выписках будут указаны собственники.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, Сергей, чтобы ответить на ваш первый вопрос, необходимо знать целевое назначение данного земельного участка, вид его разрешенного использования, а также смотреть градостроительные план. Относительно второго вопроса, все проще, вы можете обратиться в мфц и получить выписку из егрн, где будет указан собственник данных земельных участков согласно статьи 209 ГК рф. Удачи вам и всего наилучшего.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Есть установленный статьей 39.14 ЗК РФ Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов 1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

Ившин Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. В Архитектурном отделе нужно узнать назначение этого участка. Если категорией земли все в порядке, «земли населенных пунктов» подходит, но нужно изменить назначение земельного участка — под гостиницу. Для этого Собственнику нужно Подготовить документацию и подать в органы местного самоуправления. — Заявление — Кадастровый паспорт — Копия своего паспорта — Правоустанавливающий документ на участок. Далее Согласно ст. 7 Земельного кодекса Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Указанный классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 Для гостиниц есть вид ВРИ ЗУ «Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них либо объекты придорожного сервиса (4.9.1) предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1) Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей По второму вопросу делайте запросы в в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о предоставлении выписок из Единого реестра недвижимости по данным участкам. Эту информацию предоставляют ЛЮБОМУ лицу. Желаю удачи. В.

Симонов Виктор Николаевич · Answer

Добрый вечер! Обратитесь в муниципальный орган власти. Законом о землепользовании предусматривается обмен участков, а также перераспределение территорий, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Предусматривается возможность безвозмездной передачи земель в собственность регионам или муниципиям, в некоторых ситуациях — и гражданам РФ.

Уткин Юрий Николаевич · Answer

Собственника земли узнать элементарно. Для этого вам необходимо в МФЦ запросить сведения о ПРАВООБЛАДАТЕЛЕ конкретного земельного участка. Каждая справка стоит 200 или 400 руб. Отвечая на 1 вопрос, вам необходимо знать, что ваши сведения неправильные.

Возможности использования заброшенных земель в Санкт-Петербурге и способы определения собственника участков земли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Как узнать стоимость и осуществить выкуп заброшенной земли с домом в городе?

Как вернуть право собственности на участок земли после технической ошибки - необходимые шаги и документы

Проблема выдачи земли многодетным семьям в Новокузнецке - как повлиять на администрацию и почему так тягомотно?

Оформление прав на землю без документов - рекомендации для владельцев с примером на 28 сотках.

Проблемы с оформлением земли для вторых собственников коттеджа

Узаконение права собственности на землю в случае многоквартирного дома барачного типа и возможные способы вернуть участок земли

Вопрос о возможности продажи земли в споре между собственником и претендентами

Собственники дома и земли не могут договориться о цене - что делать?

Как узнать кому принадлежит земельный участок, находящийся в муниципальной и долевой собственности, и что делать

Вопросы по выделению земли в городе или в черте города для получения по приделам города

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59