Прекратить долевую собственность - последствия и возможные виды собственности на деревенский дом

Вопрос №1507600 из г. Ступино
опубликован 01.01.2012, 15:51

Question

У нас деревянный дом в деревне, в котором 3 хозяина с долевой собственностью.

Что значит выражение: прекратить долевую собственность на дом? Один из хозяев захотел прекратить долевую собственность.
Я узнала, что кроме долевой собственности есть еще совместная общая собственность.

Интересно, зачем же человеку это нужно? 
Если сейчас дом в долевой собственности, чтобы сделать общую совместную собственность, видимо, нужно, чтобы все долевики этого захотели или как? 
Или через суд можно из долевой собственности перевести в совместную общую собственность?

Может быть есть еще какие-то виды собственности? Частная?

И какие неприятности для других собственников могут грозить, если один из хозяев собирается прекратить долевую собственность на дом?

Спасибо.
С уважением, Марина.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Марина, г.Ступино !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!!

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников» !!!

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

Поэтому исходя из выше изложенного:

-НЕ совсем понятно каким образом данный гражданин хочет в данном случае прекратить долевую собственность БЕЗ привлечения других сособственников !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 01.01.2012

16:01 моск. вр.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Марина, здравствуйте! С Новым Годом! Все немножечко не так..
На данный момент дом находится в общей долевой собственности у трех граждан. Один их них обратился в суд с иском о прекращении общей долевой собственности. А еще какие требования были заявлены?? Предположу, что речь идет о разделе дома в натуре. Либо же о прекращении долевой собственности с выплатой компенсации.
Обязательно должно быть еще хотя бы одно требование. Посмотрите в иске.
Если речь идет о прекращении общей долевой собственности с выплатой компенсации, то вряд ли суд примет решение в пользу истца, так как такой иск может быть заявлен только выделяющимся собственником, хотя есть и редкие исключения.
Если речь идет о разделе дома в натуре, то нужно знать, есть ли техническая возможность такого раздела. Если есть, то суд может принять положительное для истца решение, и у него уже не будет в собственности доли в праве на дом, а будет отдельное жилое помещение. Скорее всего, речь идет именно о таком иске.
Что касается общей совместной собственности - то она может возникнуть только в случаях, указанных в законе. Например, у супругов.  Это НЕ Ваш случай - абсолютно точно. 
И по поводу возможных неприятностей - уточните, все-таки, какие еще требования заявлены истцом. 

С уважением,
Харченко О.В.

Прекратить долевую собственность - последствия и возможные виды собственности на деревенский дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Основные отличия между общей совместной собственностью и общей долевой собственностью

Какой тип собственности на квартиру выбрать для супружеской пары при покупке в ипотеку - общая совместная или общая долевая?

Как перевести квартиру из долевой собственности в совместную собственность?

Стоимость оформления перевода общей совместной собственности в общую долевую стоимость

Может ли брат сделать завещание своей доли на постороннего человека, и как сестра может оспорить это завещание?\n3.

Меня интересует конкретно: можно ли это сделать если этого хочет только один из собственников, а трое других - против.

Как доказать право на собственность четвёртого человека в совместной собственности при передаче в долевую собственность

Приватизация квартиры в 1992 году - перевод в долевую собственность и возможность дарения долей

Как перевести дом на свое имя после развода при общей совместной собственности - варианты и составление договора купли-продажи

Перевод квартиры в общую совместную собственность для использования имущественного вычета - возможно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59