Частный арендодатель расторгает договор аренды на детский сад, несмотря на мои платежи и улучшение условий

Вопрос №15084544 из г. Омск
опубликован 10.01.2019, 04:38

Я арендную помещение у частного арендодателя под детский сад с 2012 года на основании договора аренды и во время всегда перечисляю все платежи. За это время никаких капитальных ремонтов согласно договору не проводились, все условия аренды улучшились только за мой счет. Арендодатель решила повысить аренду на 10%, я настаивала на проведении до повышения капремонта или снижения оплаты в счет улучшения условий мною самостоятельно. Она направила письмо о расторжении договора, несмотря на мои своевременные платежи и просьбы. Я 6 лет устроила бизнес, вложила несколько миллионов, у меня официально работают 25 человек, Из них одиноки и многодетные, вдовы, я им помогаю с работой и детьми. 120 детей посещают детский сад, получена лицензия, прошли оплаты за сад по материнском капитале.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цыгал Михаил Рафаилович

Адвокат Омск, стаж 35 лет

4.7 147 отзывов

Добрый день. В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Значит, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в договоре аренды. Если в договоре не предусмотрено такое право, то повысить арендную плату арендодатель может с согласия арендатора. Арендатор вправе отказаться от увеличения арендной платы, при этом, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ)

10.01.2019, 04:55

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 36 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 614. Арендная плата

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43750 отзывов

Можете в суд обратиться с иском о взыскании средств на улучшение помещения.

10.01.2019, 04:55

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Право повышать аренду 1 раз в год, не более чем на 10% прописано в договоре. Мы арендуем на сегодня два этажа площадью около 800 кв.м. И только недавно, согласно выписки, узнали, что 2 й этаж официально не сдан в эксплуатацию, числится как самострой. Когда заключали договор об этом никто не сообщал и снимали мы небольшую площадь. Далее расширились и заняли 2 этажа. Это отдельно стоящее здание. Так ей, чтоб ввести в эксплуатацию надо нас выселить на месяц или два, а потом вновь заключить договор аренды. Но за это время уйдут клиенты и рухнет мой бизнес, родители не смогут без детского сада. Получается намеренно создана была угроза моему бизнесу с целью получения выгоды.

10.01.2019, 05:09

Спросить юриста

Цыгал Михаил Рафаилович

Адвокат из города Омск, стаж 35 лет

4.7 147 отзывов

Угроза бизнеса - это эмоции. Эмоции в Вашей ситуации не нужны. Выселить Вас могут на основании решения суда, расторгнуть договор тоже. Если вариант договориться отсутствует, - готовьтесь к суду, заключайте соглашение с юристом, подтверждайте правоту документами, свидетельскими показаниями. Подключайте родителей, педагогов, опеку, уполномоченного. В рамках закона.

10.01.2019, 05:25

Спросить юриста