Непонятки с оплатой шлагбаума в многоквартирном доме - что грозит жильцам без машин?

С Вас взыщут взносы на шлагбаум в принудительном порядке, поскольку шлагбаум является общедомовым имуществом.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Рф решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Здравствуйте, Инна, если решение об установке и оплате шлагбаума было принято общим собранием собственников многоквартирного дома согласно ст.44 жк рф, то вам придется его исполнять в силу статьи 46 жк рф. В противном случае задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Если вы не согласны с решением общего собрания, то его возможно обжаловать при наличии оснований.

Удачи вам и всего наилучшего.

Грозит только взыскание в судебном порядке ст 3 ГПК РФ долгов по оплате этого шлагбаума Больше ничего вам не грозит Если при проведении общего собрания стст 44-46 ЖК РФ была соблюдена процедура его созыва и проведения и на собрании был необходимый кворум для принятия решения то согласно ст 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для Вас

Не платить вы можете только в одном случае: если были процедурные нарушения при проведении собрания.

Понятие многоквартирного дома предусматривает помимо индивидуальной собственности жильцов (квартира) еще и владение распоряжение и содержание общей собственностью. К такой собственности в частности относится лестничная площадка (при том что хождение жителя с 1 этажа на 5 этаж не предполагается). Лифт - с предположением что нижние этажи им не пользуются. Дополнительное оборудование придомовой территории, к которой можно отнести и оборудование шлагбаумом.

Право собственности предпполагает свободное распоряжение этой собственностью, в том числе и несением затрат на содержание такой собственности.

При этом ГК устанавливает что оплаты за неоказанные услуги не может быть. Но противоречия в этом нет. Так как первое относится к договорным отношениям а второе к праву собственности.

Установка дополнительного оборудования (в том числе и шлагбаума) осуществляется по решению собственника (в том числе и вашего решения) но так как мы демократическое общество то решение принимается коллективно, а меньшинство подчиняется большинству. Это зафиксировано в уставных документах вашего ТСЖ. Поэтому исходя из демократических начал необходимо либо доказывать нецелесообразность установки доп оборудования, либо совместно с другими собственниками нести расходы по содержанию своей (общей) собственности) несмотря на то что пользоваться ей не приходится.

Практика на сегодня подтверждает именно такой подход в разрешении спорных вопросов...