Риски при покупке гаража с несовпадающей собственностью на землю

Вопрос №15092892 из г. Магадан
опубликован 11.01.2019, 11:44

Скажите пожалуйста какие могут возникнуть риски при покупке гаража, который находится в собственности одного владельца, а земля под ним другого?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Золотухин Игорь Эдуардович

Юрист Воронеж

5.0 6 отзывов

Здравствуйте! Довольно необычный вопрос! Вы уверены в том, что собственники разные? По общему правилу, закрепленному п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

. Хотя, законодательно и установлены некоторые исключения из данного правила, но они редки.

Дополню также, что п. 4 ст. 35 Земельного кодекса устанавливает, что

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Уточните, точно ли у данных объектов недвижимости разные собственники. Например, можете заказать выписку из ЕГРН в ближайшем Многофункциональном центре.

11.01.2019, 11:52

Конечно же прежде всего я проверила все документы на сам гараж (он официально зарегистрирован в Росреестре, имеется св-во о праве собственности), и второе это участок земли - собственники РАЗНЫЕ! Дело в том, что собственник земли ранее приобрёл земельный участок с гаражными боксами на нем, а затем продал все гаражи другим собственникам без долей земли. Вот отсюда такая ситуация

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Добрый день! Вам нужно понимать на каком праве находиться участок, если участок не принадлежит продавцу гаража, то покупать гараж рискованно.

11.01.2019, 11:48

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13510 отзывов

Просто-напросто, Росреестр такую сделку не зарегистрирует в связи с тем, что существует единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-Ф). Переход права будет в отношении объекта возможен лишь вместе с земельным участком. Пусть продавец гаража урегулирует вопросы с собственником земли, зарегистрирует право на з/у за собой, а затем - можно покупать.

11.01.2019, 11:52

Да конечно, как юрист я тоже это понимаю, но впервые столкнулась с ситуацией, которая действительно существует. И Росреестр приспокойно сделку зарегистрировал

Спросить юриста