Я знаю, что имущество полученное до брака или во время брака но по дарственной при разводе не делится.

Уважаемый Александр,

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Однако, мущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (См. Ст. 37 Семейного кодекса РФ)

Если Ваша жена будет только зарегистрирована в Вашей квартире, но не будет вкладывать деньги в капитальный ремонт и т.д. (и тем самым увеличила стоимость квартиры), то после развода у нее будет только право проживать в Вашей квартире. Выписать ее из квартиры будет очень сложно.

Чтобы избежать неприятных моментов в будущем составьте брачный договор, где Вы и определите режим использования имущества.

Уважаемый Александр! Если Вы пропишите к себе жену, то она будет иметь право пользования этой квартирой (но не право собственности на нее). Право собственности на нее при этом может оставаться у Вашего отца. Либо если Ваш отец подарит ее Вам во время брака, то, т.к. сделка безвозмездная, эта квартира будет принадлежать Вам, а не жене. НО при разводе и разделе имущества суд учтет, что средства на ремонт квартиры были внесены женой и она получит право собственности на долю квартиры, соответствующую ее вложениям. Кроме того, если квартира будет переоборудоваться, ремонтироваться и т.п. во время брака засчет общих средств, это также будет учтено судом и доля, соответствующая половине совместно вложенных средств отойдет жене.

В любом случае выписать из квартиры жену без ее согласия Вы не сможете.