Взыщут ли собственника деньги, не переданные поверенным, и как привлечь поверенного к ответственности?

Вопрос №1511505 из г. Волгоград
опубликован 07.01.2012, 13:49

Question

С праздником ВСЕХ!
Помогите в ситуации:
- собственник выдал доверенность (с правом продажи и получения денег) и поверенный по этой дов-ти заключил предварительный дог. купли-продажи квартиры (взяв задаток в сумме стоимости квартиры). В установленный срок 1 год оформление сделки так и не произошло (т.к. собственник не был в курсе этой сделки). Предварит. Дог. прекратил свое действие (прошло уже 2 года!). Теперь покупатель предъявил иск к собственнику о взыскании денег.
Поверенный денег собственнику НЕ ПЕРЕДАВАЛ.
Взыщут ли с собственника? Есть расписка в получении поверенным денег от покупателя. Как привлеч поверенного к ответственности (только в рамках гражданского производства или можно мошеничество прилепить?), т.к. предварит. Договор явялется фикцией и состряпан буквально в настоящее время (для вымогательства денег у собственника)

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Михаил,добрый день! В силу статьи 183 Гражданского кодекса, предусматривающего заключение сделки неуполномоченным лицом:

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В Вашем же случае собственник выдал доверенность с правом продажи и получения денег, значит намерения продать квартиру у собственника была, пусть поверенный и заключил предварительный договор..и возникает содидарная ответственность о взыскании денег как с собственника так и с поверенного

В действиях поверенной усматриваются признаки состава предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Желаю удачи и с Рождеством Христовым!!!.

Взыщут ли собственника деньги, не переданные поверенным, и как привлечь поверенного к ответственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Доверенность на право выдела земельного участка и мошенничество с ее отзывом - что делать

В ПТС при оформлении на нас фирма-поверенный поставила две печати: свою и собственника (доверителя) - верно ли это?

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Значит и долей нет... Можно понудить через суд заключить сделку 1/2 доли?

Кто будет платить налог с продажи транспортного средства - собственник или поверенный?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Как вернуть задаток при отсутствии собственника на сделке купли-продажи квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59