Значит и долей нет... Можно понудить через суд заключить сделку 1/2 доли?

У меня возник такой вопрос: собственник квартиры дал доверенность на продажу квартиры в марте 2003 года. В мае 2003 года отменил ее, не уведомив поверенного. В октябре 2003 года поверенный заключил договор купли-продажи квартиры, собственник знал это. Документы отдали на регистрацию 06 октября, поверенный получил деньги, отдал собственику, 07 октября собственник прописывает в квартире жену и ребенка, заявляет в Учреждение юстиции об отмене доверенности, в регистрации сделки отказывают. На сегодняшний день собственик выгоняет покупателя из квартиры, не желает заключать договор купли-продажи, говорит: "А деньги я отдам поверенному, с ним и разбирайтесь". Также он скрыл, что у него есть жена, квартира была приобретена в браке. Поверенный подал заявление в УВД о мошенничестве, там говорят, что может быть ст.165 УК, но сомнительно, что возбудят дело. Что делать покупателю? Обращаться в милицию на поверенного? На продавца? Есть ли перспектива? В суд? на кого? О взыскании денежных средств? Но ни поверенный, ни собственник ни обладают большими средствами, так что будут возвращать 100 лет... Взыскать с продажи квартиры не получится, она единственная собственость продавца и его жены... Может можно подать в суд о понуждении к заключении сделки? Ведь продавец имеел намерение продать квартиру, знал о предстоящей сделке, получал деньги... Но есть же еще и жена... Но ему же принадлежит потенциально 1/2 доля... Собственность общая совместная... Значит и долей нет... Можно понудить через суд заключить сделку 1/2 доли? Ситуация ужасная. Может поможите...