Проблемы, связанные с покупкой квартиры у двух собственников и оформлением ипотеки

Вопрос №15125587 из г. Кемерово
опубликован 17.01.2019, 02:27

Я покупаю квартиру у двух собственников. Квартира досталась им по наследству в равных долях. С одним собственником договорились о сумме в 1 млн, с другим 1 млн 300. В договоре все будет прописано, отказы подписаны и заверяем нотариусом. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении ипотеки? Могут ли возникнуть проблемы при оформлении квартиры в мою собственность? Если да, то какие?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Новоселов Дмитрий Александрович

Юрист Югорск, стаж 3 года

5.0 21 отзыв

Доброго времени суток. При правильном оформлении договора купли продажи, проблем возникнуть не должно. Договор купли продажи необходимо заверить у нотариуса. Проблем с оформлением в вашу собственность не должно возникнуть. Проверьте чтобы по квартире не было задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и газа (если он есть)

17.01.2019, 05:00

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Пожалуйста с какой суммы будут платить налоги продавцы, если недвижимость в собственности находится меньше года?

17.01.2019, 12:20

Спросить юриста

Поперечная Елена Александровна

Юрист из города Омск, стаж 20 лет

4.9 224 отзыва

Добрый день, похоже речь идет о том, что будет заключено два разных договор купли, с каждым из собственником, а не один, где будут указаны оба? Большинство банком такая схема не смущает, но надо это согласовать с конкретным банком. Схема по 2 договорам применяется в попытке уйти от налога каждому сособственнику (если по отдельному договору, то у каждого не облагается 1 млн. рублей, если одним договором, то у каждого не облагается всего 500 тыс, остальное под налогом). Теоретически заключение двух разных договоров вместо одного может быть логичным хотя бы по той причине, что наследники часто бывают друг с другом не в ладах и видеть друг друга не желают. Налоговая инспекция последнее время лояльно относится к таким сделкам, "не копает", как говорится, хотя теоретически может доказывать, что это была одна сделка. Если все так, как показалось, что договора будет именно два, то тот продавец, у которого 1 млн. 300 тыс заплатит 13% налога от 300 тысяч рублей. Второй ничего не заплатит. Если есть сопутствующие обстоятельства (кто-то из них покупает другое жилье, еще что-то продает), то надо анализировать отдельно.

17.01.2019, 12:37

Спросить юриста