Сорвалась сделка по продаже квартиры - кто должен вернуть задаток и возместить затраты продавцу?

Вопрос №15133871 из г. Красноярск
опубликован 18.01.2019, 10:50

Question

Сорвалась сделка по продаже квартиры по вене покупателя. Сделкой занималось агенство, при этом был взят задаток в 50000 руб у покупателя. По договору агенство должно было получить 50000 руб от продавца по окончанию сделки. Вопрос: кому должны перейти деньги. При этом продавец приехал из дргого города, затратив немалые средства.

Краутер Владимир Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Геннадий!

Сумма задатка должна остаться у продавца в силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, можете через суд взыскать причинённые убытки (расходы на дорогу и др.).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сорвалась сделка по продаже квартиры - кто должен вернуть задаток и возместить затраты продавцу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кому принадлежит задаток в случае несостоявшейся сделки - риэлтору или продавцу?

«Спор о задатке при сделке с квартирой - влияние форс-мажора на возможность возврата»

Как расторгнуть договор с риэлтером, если сделка не совершена и взят задаток?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Агентство риэлторов не возвращает задаток - что делать в такой ситуации?

Оспорить отказ Продавца от возврата денежной суммы за аннулированную сделку

Ответственность покупателя при умолчании о развалившемся банке - как защитить интересы продавца и вернуть задаток

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Вопросы о повторной продаже квартиры после невыполнения покупателем условий сделки

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59