«Спор о задатке при сделке с квартирой - влияние форс-мажора на возможность возврата»

Здравствуйте, Анастасия! Можно, если условия о форс-мажоре были предусмотрены предварительным договором с условием о задатке (ст.429, 380-381 ГК РФ). Однако основания для этого несколько другие. Имеет смысл расторгнуть его на основании ст.451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. Ведь в противном случае Вы бы не стали заключать сделку. А это основание для расторжения и возврата задатка.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Не является это ни форс-мажором, ни уважительной причиной не заключения договора (ст. 401 гк рф).

Здравствуйте, Анастасия!

Можно или нет вернуть зависит от условий самого соглашения. Предусматривали ли вы там возможность отказа или расторжения? И в зависимости от каких ситуаций.

Если условия позволяют вернуть, то вернете, если нет, то нет (ст. 380-381 ГК РФ)

Расторгайте предварительный договор ст 450-452 ГК РФ и взыскивайте все убытки, а при иске в суд еще и проценты по ст 395 ГК РФ и судебные расходы ст 98 и 100 ГПК РФ.