Риски покупки квартиры с использованием материнского капитала на вторичном рынке без определенных сроков в разрешении от опеки

Если получено согласие органов опеки и попечительства на основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в данном случае риски минимальные, так как такое согласие не имеет срока действия. Так что получайте оригинал этого согласия и выходите на сделку. Покупка новой квартиры Вашим продавцом вас не должна интересовать.

Это уже не Ваши риски будут. Если сделку на основании разрешения органа опеки зарегистрируют. Вы будете собственником жилья. И признать недействительной данную сделку не будет оснований, ст.8.1, 166-181, 454 ГК РФ. Это зона ответственности продавца, спрашивать органы опеки будут с него. Согласие не имеет срока действия. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

При наличии разрешения органа опеки на продажу квартиры с детскими долями Вы квартиру Вы не потеряете. С родителей взыщут причиненный ущерб (ст. 1102 ГК РФ).

Здравствуйте, Роман!

Если имеется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, влекущей отчуждение доли несовершеннолетних детей в жилом помещении, то препятствий для покупки квартиры не усматриваются. При отсутствии указанного разрешения совершение сделки купли-продажи квартиры законом не допускается.

В соответствии с п. 4. ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве» имущество подопечного не подлежит отчуждению, за исключением случаев:

4. отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного. Т.е. допускается продажа имущества в целях переезда в другое место жительства.

Исходя из п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте.

Если продавцом получено разрешение на продажу квартиры без выделения долей несовершеннолетним, то никаких рисков у Вас нет. Вы можете оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в росреестре. В дальнейшем ответственность за не выделение долей будет нести продавец. Вашу сделку из за не выделения продавцом доли в новом жилом помещении детям оспорить не смогут.

ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"..

В договоре о купле-продажи квартиры написано, что в случае неисполнения матерью детей обязательств, указанных в распоряжениях, по требованиям уполномоченных органов по защите прав несовершеннолетних настоящий договор может быть признан недействительным. Как я понимаю, после этого мы должны будем вернуть квартиру, а нам должны вернуть деньги. Учитывая, что сроки в разрешениях опеки не оговорены, данная проблема может выявиться спустя несколько лет после сделки, когда на текущую сумму аналогичную квартиру уже нельзя будет приобрести. Это не считается риском?

Небольшое уточнение - формулировка в договоре следующая "Покупатели ИЗВЕЩЕНЫ о том, что в случае неисполнения матерью детей обязательств, указанных в распоряжениях, по требованиям уполномоченных органов по защите прав несовершеннолетних настоящий договор может быть признан недействительным". Как я понимаю, данный пункт из договора убрать нельзя, он сообщает лишь о том, что мы поставлены в известность о рисках расторжения договора.

Еще некоторые нюансы - покупка совершается по ипотеке через банк, этот договор купли-продажи как раз составлен банком. Изначально банк не одобрял сделку по причине того, что у продавца не куплена квартира на замену продаваемой квартиры, то есть несовершеннолетние дети остаются без собственности на некоторый период времени. Позже по непонятной для нас причине банк сделку одобрил, хотя условия не изменились.