Отсутствие акта приема-передачи аренды - возможность возврата средств в судебном порядке

Вопрос №15150381 из г. Тула
опубликован 21.01.2019, 16:14

Question

Я арендатор. Заключила договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи арендодатель так и не предоставил, аренду плачу на р/сч. Арендодатель прислал уведомление о расторжении догвоора аренды, так и не предоставив акт. Могу ли я вернуть средства за аренду в судебном порядке?

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Согласно ч.1. ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Поэтому, если фактически, Вам арендованное имущество было предоставлено в пользование и если Вы пользовались этим имуществом, то у Вас нет оснований для возврата средств за аренду.

Если же вы аренду оплачивали, но фактически имущество вам не было передано, то тогда можно попробовать обратиться в суд. Необходимо также учитывать условия договора аренды, прописана ли в нем возможность возврата денежных средств.

Ионин Владимир Иванович · Answer

Если помещением пользовались то могут возникнуть сложности. С другой стороны помещение по акту не передавалось значит вами не принято и условия договора не выполнены а деньги заплачены, возникает неосновательное обогащение которое можно вернуть. Может целесообразнее потребовать передачи помещения и выполнения договорных обязательств?

Отсутствие акта приема-передачи аренды - возможность возврата средств в судебном порядке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель требует взыскать арендную плату до конца срока договора из-за отказа Арендатора подписать акт-приема

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения

Как обойти оплату аренды при досрочном расторжении договора нежилого помещения?

Как минимизировать потери при расторжении договора аренды нежилого помещения без акта передачи

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

ИП требуют оплатить аренду после уведомления об отмене договора - кто прав в этой ситуации?

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59