Что определяет незначительную долю квартиры и возможность требовать замены опротестования в суде?

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом в суде будет установлено, значительность его доли и размер денежной компенсации.

Удачи!

Можете обратиться в суд с заявлением о признании его доли незначительной, прекращением права собственности с выплатой ему денежной компенсации. Для этого в первую очередь необходимо оценить стоимость его доли и эта сумма должна быть внесена на депозит суда.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

Роман, если это наследство и не истекло с даты его открытия еще трех лет, то размер доли не имеет значения. Если у него есть преимущественное право на неделимую вещь из состава наследства, то он вправе им воспользоваться. Чтобы что-то конкретно рекомендовать Вам сначала нужно у Вас выяснить все обстоятельства, начиная с даты открытия наследства.