Как ограничить право родственника на продажу доли в квартире и получение ипотечного кредита - возможности и документация

Сергей! То что Вы предлагаете, называется кабальная сделка. Ваш родственник может оспорить ее в суде, тогда Вы точно не сможете ему помешать распорядиться своей долей.

Удачи.

Дарение - это безусловная сделка. Даритель не вправе требовать встречных обязательств. После отчуждения доли Вы перестаете быть ее собственником, а налагать запрет на сделки с уже не принадлежащим Вам имуществом не имеете права.

Напишите для чего Вам нужно дарить долю родственнице. Может быть есть другой вариант достижения цели, посоветуем. Родственница зарегистрирована в квартире, т.е. имеет право пользования квартирой. Для чего ей становиться долевым собственником квартиры? Возможно Вам нужно составить завещательный отказ в ее пользу, если хотите, чтобы за ней сохранилось право пользования квартирой (ст.1137 ГК РФ).

В таком случае либо дарите долю, либо нет. Ограничить собственника доли в праве распоряжаться своим имуществом (долей) Вы не можете.

Завещайте ей долю в праве собственности на квартиру или всю квартиру.

Сергей, добрый вечер!

Что касается установление каки-либо ограничений по договору дарения, то это невозможно.

Правовая структура данного вида сделки не допускает встречных обязательств. Или вы дарите без условно или не дарите.

Скорее всего, для того чтобы определить каким образом вам поступить с вашим родственником с юридической точки зрения, необходимо понимать конечную цель.

Почему именно сейчас вы хотите ему подарить? Почему не завещание и не рента? Или это родственник настаивает именно на дарении?

Главное понимать, что совершение дарения для вас будет иметь не обратимые последствия, он в любом случае сможет распорядится подаренной долей по своему усмотрению, не продать, так подарить.

Вы уверенны, что вас не попытаются потом выжать из этой квартиры?

Сергей, не понимаю смысла таких действий вообще. Ему нужна доля... да мало ли что ему нужно... Вы можете ему не дарить? В чем тут состоит проблема?

Вместе с тем, у ситуации имеется другой выход, только устроит ли он Вас... Вы можете ему не подарить, а продать квартиру, на условиях послеоплаты или рассрочки, с наложением обременения - залога, но денег при этом не получать. Собственность перейдет к нему, но с обременением. Снять он его не сможет, не внеся оплату по договору. В случае чего Вы сможете обратиться в суд с иском и расторгнуть сделку, в связи с нарушением условий договора - отсутствием оплаты.